Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

441/2013 Sb.: od 1. 1. 2026

Budoucí znění

Neúčinné znění

441/2013 Sb. znění účinné od 1. 1. 2026

změněno	s účinností od	poznámka
vyhláškou č. 523/2025 Sb.	1.1.2026
vyhláškou č. 370/2024 Sb.	1.1.2025
vyhláškou č. 434/2023 Sb.	1.1.2024
vyhláškou č. 337/2022 Sb.	1.1.2023
vyhláškou č. 424/2021 Sb.	1.1.2022
vyhláškou č. 488/2020 Sb.	1.1.2021
vyhláškou č. 188/2019 Sb.	1.8.2019
vyhláškou č. 457/2017 Sb.	1.1.2018
vyhláškou č. 443/2016 Sb.	1.1.2017
vyhláškou č. 53/2016 Sb.	12.2.2016
vyhláškou č. 345/2015 Sb.	1.1.2016
vyhláškou č. 199/2014 Sb.	1.10.2014
Více...

441

VYHLÁŠKA

ze dne 17. prosince 2013

k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., stanoví:

Část první

Základní ustanovení (§ 1)

§ 1

Předmět úpravy

Vyhláška stanovuje ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot a služeb.

Část druhá

Obvyklá cena a tržní hodnota (§ 1a-1c)

§ 1a

Určení obvyklé ceny

(1)

Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.

(2)

Postup určení obvyklé ceny zahrnuje

a)	výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
b)	srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
c)	určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
d)	úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
e)	výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f)	určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.

(3)

Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.

(4)

Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.

§ 1b

Určení tržní hodnoty

(1)	Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2)	Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3)	Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.

§ 1c

(1)	Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná.
(2)	Odstavec 1 se nepoužije v případě ocenění předmětu zajištění pro účely související s činností banky, zahraniční banky nebo spořitelního a úvěrního družstva.

Část třetí

Oceňování pozemků (§ 2-9)

§ 2

Cenová mapa stavebních pozemků

(1)

Cenová mapa stavebních pozemků zahrnuje

textovou část obsahující

1.	věcnou analýzu stavu místního trhu s nemovitými věcmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu a úroveň cen,
2.	popis použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
3.	komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
4.	popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti,

grafickou část obsahující

1.	mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1: 5 000 nebo větším,
2.	popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
3.	ceny u jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se stavebními pozemky se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.

(2)

Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření v listinné podobě složené do formátu A4 nebo v elektronické podobě na nosiči dat.

(3)

Do cenové mapy stavebních pozemků lze zařadit pouze stavební pozemky. Pokud jsou do cenové mapy stavebních pozemků zařazeny i jiné než stavební pozemky, které z důvodu malého měřítka mapy nelze při zpracování vyjmout, je nutné toto uvést do její textové části.

(4)

Stavební pozemek, který je zařazen do cenové mapy stavebních pozemků, se ocení podle § 3 až 5, pokud ho nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože

a)	je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
b)	má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami,
c)	je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5 000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou, nebo
d)	je zatížen právem stavby.

(5)

Pozemek, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavebním pozemkem, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit. Takový pozemek se ocení podle příslušného ustanovení této vyhlášky.

(6)

Stavební pozemek neoceněný cenou v cenové mapě stavebních pozemků se ocení podle § 3 až 5.

§ 3

Stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

(1)

Základní cena stavebního pozemku na území obce se určí pro

vyjmenované obce, nebo její oblasti v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce uvedenou základní cenou ZC v Kč za m²,

obce nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce podle vzorce

ZC = ZC_vx O₁ x O₂ x O₃ x O₄ x O₅ x O₆,

kde

ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC_v	základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m² uvedená v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce
	1.	vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Poděbrad a Luhačovic; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZC_v) nejnižší ze základních cen oblastí vyjmenované obce,
	2.	vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,
O₁	hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₂	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₃	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₄	hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₅	hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
O₆	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedená v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce.

(2)

Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 1 se zaokrouhlí na celé koruny.

§ 4

(1)

Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m² určená podle § 3,
I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

I = I_T x I_O x I_P,

kde

I_T	index trhu, není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce, který se určí podle vzorce

kde

1	konstanta,
P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu trhu,
I_O	index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce

kde

1	konstanta,
P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů,
I_P	index polohy, který se určí podle vzorce

kde

P_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby,
i	pořadové číslo znaku indexu polohy,
n	počet znaků indexu polohy.

v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby

(2)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě.

(3)

Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o povolení záměru, rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce.

Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že

ZC x 0,15 < ZCU < ZC x 0,75.

(4)

Omezení základní ceny upravené podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch.

(5)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x 0,80,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle odstavce 1,
I_P	index polohy, který se určí podle odstavce 1, s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce
0,8	koeficient.

(6)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x k,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku obce v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle odstavce 1,
I_P	index polohy, který se určí podle odstavce 1, s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce
k	koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí 0,85 ...... pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže, 0,60 ...... pro pozemek nezastavěný, ale určený rozhodnutím o povolení záměru regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha.

(7)

Základní cena upravená podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m², podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m², pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m².

§ 5

Společná ustanovení pro stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

(1)

Pozemky oceňované podle § 4 odst. 3 a 5 se oceňují tak, jakoby jednotný funkční celek netvořily.

(2)

Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se ocení podle § 4 bez ohledu na skutečný rozsah zastavění.

(3)

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách příloh uvedených v § 3 a 4. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

(4)

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(5)

Oceňují-li se pozemky podle § 3 a 4 v jednotném funkčním celku spolu s pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, a součet jejich výměr je větší než 1 000 m², vynásobí se základní cena upravená pozemku redukčním koeficientem vypočteným podle vzorce

kde

R	redukční koeficient,
vp_i	výměra i-tého pozemku v jednotném funkčním celku se stavbou v m²,
n	celkový počet pozemků v jednotném funkčním celku,
200	a 0,8…konstanty.

(6)

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí jako cena pozemku, upravená o dočasné omezení užívání pozemku a o případné bezúplatné budoucí zhodnocení pozemku stavbou při zániku práva stavby s tím, že

roční omezení užívání pozemku právem stavby se určí jako násobek ceny pozemku a míry kapitalizace uvedené v příloze č. 22 příslušející druhu stavby vyhovující právu stavby; cena pozemku se určí podle § 3 až § 5 odst. 1 až 4 podle účelu užití stavby vyhovující právu stavby,

budoucí zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby se započte do ceny pozemku; určí se jako rozdíl mezi předpokládanou cenou stavby a výší náhrady, určených v cenové úrovni k datu ocenění a při předpokládaném opotřebení ke dni zániku práva stavby podle § 39 odst. 7, je-li stavba k datu ocenění na pozemku,

pokud právo stavby bylo zřízeno za úplatu v opětujících se dávkách jako stavební plat zatěžující právo stavby jako reálné břemeno, cena reálného břemena se přičte.

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí podle vzorce

kde

CP_PS…… cena pozemku zatíženého právem stavby v Kč,

CP…..….. cena pozemku v Kč,

ou…….… roční omezení užívání pozemku právem stavby v Kč za rok,

p……míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,

n ……….. počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,

Z………... zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby, které získá bezúplatně vlastník pozemku při zániku práva stavby, je-li na pozemku k datu ocenění stavba vyhovující právu stavby v Kč,

CRB……. cena reálného břemena v Kč, pokud byl sjednán stavební plat v opětujících se dávkách, která vyjadřuje úplatu zatěžující právo stavby.

§ 6

Zemědělský pozemek

(1)

Cena zemědělského pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad nebo trvalý travní porost se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m², pokud u tohoto pozemku není

a)	územním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití, kromě zemědělského pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo
b)	rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití.

(2)

Základní cena zemědělského pozemku se určí

a)	podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 k této vyhlášce, je-li pozemek bonitován, nebo
b)	průměrnou základní cenou v Kč za m² zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, potvrdí-li Státní pozemkový úřad České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek není bonitován.

(3)

Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí.

(4)

Základní cena zemědělského pozemku se určí podle odstavců 2 a 3 a upraví se včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

(5)

Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65.

(6)

Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 7

Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem

(1)

Cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“) se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m², pokud u tohoto pozemku není

a)	územním plánem předpokládáno jeho jiné využití, kromě lesního pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo
b)	rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho jiné využití.

(2)

Základní cena lesního pozemku se určí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč za m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 k této vyhlášce.

(3)

Základní cena podle odstavce 2 se upraví srážkami se zdůvodněním podle přílohy č. 7 k této vyhlášce.

(4)

Je-li na pozemku více porostních skupin s různými plošně převládajícími soubory lesních typů, ocení se části pozemku se stejnou základní cenou samostatně a cena pozemku je součtem cen jeho dílčích částí.

(5)

Cena určená podle odstavce 3 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 8

Pozemek vodní plochy

(1)	Cena pozemku vodní plochy se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.
(2)	Základní cena upravená nezastavěného pozemku vodní plochy funkčně souvisejícího se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 4 odst. 6 jako základní cena upravená pozemku zastavěného vodním dílem a vynásobí se koeficientem 0,15.
(3)	Základní cena upravená pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jeho části pod hrází a jeho dalších stavebních součástí, vedeného v katastru nemovitostí jako vodní plocha, jakož i pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,08 u pozemku v zastavěném území, nebo 0,07 u pozemku v nezastavěném území.
(4)	Základní cena upravená pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i základní cena upravená přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,06.
(5)	Základní cena upravená pozemků vodních ploch podle odstavců 2 až 4 je nejméně 10 Kč za m².
(6)	Základní cena upravená pozemku zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny se určí jako součin koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

§ 9

Jiný pozemek

(1)

Cena jiného pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.

(2)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o povolení záměru ke změně využití území, nebo rozhodnutí o změně využití území pro skládky, skladové, odstavné, nebo manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochy, nebo pozemku takto již užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x 0,50,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_P	index polohy, který se určí podle § 4 odst. 1, s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce
0,50	konstanta.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(3)

Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o povolení záměru ke změně využití území, nebo rozhodnutí o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU = ZC x I_T x I_P x k,

kde

ZCU	základní cena upravená pozemku ve vymezeném prostoru v Kč za m²,
ZC	základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, použije se pro výpočet nejnižší ze základních cen obcí ve vymezeném prostoru; pokud je takto určená základní cena nižší než polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru, použije se pro výpočet polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_P	index polohy obce, který se určí podle § 4 odst. 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce f uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, index polohy se určí ve vztahu k obci, na jejímž katastrálním území se pozemek nachází,
k	koeficient pro úpravu základní ceny pozemku určeného rozhodnutím o povolení záměru ke změně využití území, nebo rozhodnutím o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, činí 0,40 ...... v obcích s počtem nad 250 000 obyvatel, 0,50 ...... v obcích s počtem od 5 000 do 250 000 obyvatel, 0,60 ...... v ostatních obcích.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(4)

Základní cena upravená pozemku nebo jeho části, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavební,

a)	který je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, kromě pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,30, nelze-li jej ocenit podle písmene b) nebo c),
b)	na který bylo vydáno rozhodnutí o povolení záměru, územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby určené pro podnikání nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1,
c)	na který bylo vydáno rozhodnutí o povolení záměru, územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby neurčené k podnikání a napojené alespoň na jednu inženýrskou síť, nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,70.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

(5)

Základní cena upravená pozemku hospodářsky nebo komerčně nevyužitelného se určí podle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené přirážkou za polohu podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce, a vynásobí se koeficientem 0,25. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

(6)

Základní cena upravená pozemku neuvedeného v odstavcích 2, 3, 4 a 5, který není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, a lze jej hospodářsky nebo komerčně využít, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,04. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 10 Kč za m².

Část čtvrtá

Oceňování staveb (§ 10-38)

Hlava I

Oceňování staveb nákladovým způsobem (§ 10-30)

§ 10

(1)

Cena stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle příslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na účelu užití stavby.

(2)

Cena stavby, kromě stavby rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle vzorce

CS = CS_N x pp,

kde

CS	cena stavby v Kč,
CS_N	cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
pp	koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se určí podle vzorce

pp = I_T x I_p,

kde

I_T	index trhu podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy podle § 4 odst. 1.

§ 11

Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce

kde

CS_N	cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 12 až 21,
P_mj	počet měrných jednotek stavby,
o	opotřebení stavby v %,
1 a 100	konstanty.

§ 12

Budova a hala

(1)

Jako budova se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 13 až 22. Pokud je budova stavbou, jejíž zastavěná plocha činí nejméně 150 m², o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m³, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby, je považována za halu; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m.

(2)

Základní cena upravená pro budovy a haly uvedené v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₁ x K₂ x K₃ x K₄ x K₅ x K_i

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru stavby,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru pro budovy uvedené v příloze č. 8, pro haly uvedené v příloze č. 9 k této vyhlášce,

K₁

koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce,

K₂

koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

kde

0,92 a 6,60	konstanty,
PZP	průměrná zastavěná plocha v m²,

K₃

koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce

pro budovy

pro haly

ne však méně než 0,60,

kde

v	průměrná výška podlaží v m,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60	konstanty,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 1 pro budovy, v tabulce č. 2 pro haly k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl dle bodu č. 8 písm. a) této přílohy. Cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů; přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8 nebo 9 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a určí se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(3)

Cena podzemní budovy a podzemní haly se určí podle § 23.

§ 13

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1)

Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m³ nebo jde-li o původní zemědělskou usedlost nebo není-li pro ně v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce stanovena základní průměrná cena nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 11 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v tabulce č. 3 v příloze č. 21 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet cenových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Jako rodinný dům se ocení stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví.

(3)

Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění účel jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně účelu užívání, stavba se ocení podle § 12.

(4)

Na obytnou část navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou s ní provozně nebo stavebně propojeny, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria stavby podle odstavce 2, se ocení podle § 13. Koeficienty K₁ až K₄ se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.

(5)

Jako rekreační domek se ocení stavba v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží. Za rekreační chalupu se považuje stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci.

(6)

Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavce 3.

§ 14

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Základní cena upravená rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru uvedená v příloze č. 12 k této vyhlášce,
K₄	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54

konstanty,

součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 12 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový, uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Jako rekreační chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 360 m³ a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

(3)

Jako zahrádkářská chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 110 m³ a zastavěnou plochou nejvýše 25 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

§ 15

Garáž

(1)

Základní cena upravená samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, společně užívané s jinou stavbou, která je nemovitou věcí, nebo s jinou stavbou, která je součástí pozemku, neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,

základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 13 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 6 k této vyhlášce s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 13 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(2)

Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

§ 16

Vedlejší stavba

(1)

Jako vedlejší stavba se ocení stavba, která je společně užívaná se stavbou hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m²; za vedlejší stavbu nelze považovat garáž a zahrádkářskou chatu.

(2)

Základní cena upravená vedlejší stavby, kromě té, která je společně užívána se stavbou nebo pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná porovnávacím způsobem, která je zahrnuta v ceně těchto staveb, se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₄ x K₅ x K_i,

kde

ZCU

základní cena upravená za měrnou jednotku,

základní cena za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 14 k této vyhlášce,

K₄

koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 5 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 14 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

§ 17

Inženýrská a speciální pozemní stavba

Základní cena upravená pro inženýrské a speciální pozemní stavby uvedené v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku,
ZC	základní cena v Kč za měrnou jednotku, kterou je m³, m², m, kus nebo hektar, uvedenou v příloze č. 15 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový, uvedený v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

§ 18

Venkovní úpravy

(1)	Cena venkovní úpravy, kromě té, která je zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, se určí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce a násobí se koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.
(2)	Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce na pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo podle § 13, jsou-li s těmito stavbami společně užívány, se určí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17 k této vyhlášce, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % z ceny stavby oceňované podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo ve výši 3,5 až 5,0 % z ceny stavby oceňované podle § 13, popřípadě ze součtu cen těchto staveb a cen staveb oceňovaných podle § 15 a 16, pokud jsou tyto stavby s nimi společně užívány, určených podle § 10.
(3)	Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle nákladů na pořízení v době oceňování.

§ 19

Studna

(1)

Základní cena upravená studny se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za metr hloubky studny,
ZC	základní cena v Kč za metr hloubky studny, uvedená v příloze č. 16 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

K ceně studny se připočte cena jejího příslušenství uvedená v příloze č. 16 k této vyhlášce, vynásobená koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.

(2)

Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.

(3)

Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná.

(4)

Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z její ceny, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.

§ 20

Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení

Základní cena upravená jednotlivých částí hřbitovní stavby se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₅ x K_i,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku,
ZC	základní cena v Kč za měrnou jednotku, uvedená v příloze č. 18 k této vyhlášce,
K₅	koeficient polohový uvedený v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

Cena celé stavby se určí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K₅ z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a K_i z přílohy č. 41 k této vyhlášce.

§ 21

Oceňování jednotek

(1)

Cena jednotky se určí vynásobením počtu m² podlahové plochy, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle odstavců 2 až 4.

(2)

Cena jednotky, která je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, ve stavbách neuvedených v příloze č. 8 k této vyhlášce pod typem J, K, nebo kterou je nebytový prostor, nebo která zahrnuje nebytový prostor nebo soubor nebytových prostorů a cena jednotky, která zahrnuje soubor bytů a nebytových prostorů, nebo rozestavěná jednotka, se určí nákladovým způsobem podle vzorce

kde

CJ_N	cena jednotky určená nákladovým způsobem v Kč,
CB_i	cena i-tého bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
pCP	cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i	pořadové číslo bytu nebo nebytového prostoru v jednotce,
n	počet bytů nebo nebytových prostorů v jednotce.

(3)

Cena bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce

CB = PP x ZCU,

kde

CB	cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč,
PP	podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru v m², určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU	základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m².

(4)

Základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru se určí podle vzorce

ZCU =ZC x K₁ x K₄ x K₅ x K_i

kde

ZCU

základní cena upravená bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m²,

základní cena bytu nebo nebytového prostoru v Kč za m², uvedená

a)	u rodinného domu v příloze č. 11 k této vyhlášce,
b)	u budovy a haly v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce,

K₁

koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K₁=1,000,

K₄

koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 11 tabulky č. 6 k této vyhlášce podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 8 a 9 k této vyhlášce podle typu stavby v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),

kde

1 a 0,54	konstanty,
n	součet cenových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 3 v příloze č. 21 k této vyhlášce s nadstandardním vybavením, snížený o součet cenových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

a)	není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. c) této přílohy; určený cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b)	je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 8, 9 a 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c)	chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

K₅

koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,

K_i

koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

(5)

Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

(6)

Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí třetí a šesté.

§ 22

Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

(1)

Cena stavby rybníku a malé vodní nádrže se určí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění nebo podle následujících odstavců. Tyto náklady se upraví podle vzorce pro

rybník s intenzívním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen „chovný rybník“)

CS_ChR = CS x K_R1 x K_R2 x K_R3 x K_R4 x K_R5x K_R6x K_R7x K_R8x K_i,

kde

CS_ChR	cena stavby chovného rybníku,
CS	základní cena stavby chovného rybníku určená podle odstavce 2,
K_R1	koeficient opotřebení uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R2	koeficient vodohospodářského významu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R3	koeficient zásobení vodou uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R4	koeficient produkčního objemu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R5	koeficient začlenění do soustav uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R6	koeficient přístupnosti uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R7	koeficient zabahnění uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R8	koeficient kontaminace uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změn cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce,

ostatní rybníky a malou vodní nádrž se určí podle vzorce

CS_O= CS x K_R1x K_R2x K_i,

kde

CS_O	cena stavby ostatního rybníku nebo malé vodní nádrže v Kč,
CS	základní cena stavby rybníka nebo malé vodní nádrže v Kč, určená podle odstavce 2,
K_R1	koeficient opotřebení uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_R2	koeficient vodohospodářského významu uvedený v příloze č. 19 k této vyhlášce,
K_i	koeficient změn cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce.

(2)

Základní cena stavby rybníka a malé vodní nádrže se určí podle vzorce

CS = C_H+ C_O + C_S,

kde

C_H	cena hráze v Kč určená podle odstavce 3,
C_O	cena rybničních objektů v Kč určená podle odstavce 4,
C_S	cena stok v Kč určená podle odstavce 5.

(3)

Cena hráze se určí na základě určení jejího objemu sypané hráze podle vzorce

C_H = S x c,

kde

S	objem hráze v m³ určený podle přílohy č. 19 k této vyhlášce,
c	jednotková cena hráze včetně zpevnění proti erozi v Kč za m³ se určí podle vzorce

c = 300 + 100 x V

kde

V	maximální výška hráze v m,
přičemž platí, že minimální jednotková cena hráze činí 500 Kč za m³ a maximální cena 1 200 Kč za m³.

(4)

Cena rybničních objektů se uvažuje samostatně pouze u případů uvedených v příloze č. 19 k této vyhlášce, jinak jsou součástí ceny hráze.

(5)

Cena rybničních stok se určí včetně objektů a dílčího opevnění. Uvažují se pouze stoky mimo vlastní katastr rybníka (nikoli stoky v rybničním dně), pokud nejsou součástí trvalého toku. Cena se určí podle přílohy č. 19 k této vyhlášce.

(6)

Cena stavby vodního díla neuvedeného v odstavci 1 se určí podle § 17.

§ 23

Jiné stavby

Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se určí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění. Použije-li se k určení ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty K_i uvedenými v příloze č. 41 k této vyhlášce podle skutečného účelu užití a dále se v ocenění zohlední, zda je stavba nemovitou věcí, nebo je její součástí.

§ 24

Kulturní památka

Cena stavby, která je kulturní památkou, se určí podle § 10 až 23. Je-li umělecké a uměleckořemeslné dílo součástí konstrukce nebo vybavení stavby, jeho cena se zpravidla zohlední v koeficientu K₄ určením nového cenového podílu této konstrukce, pokud není stavba národní kulturní památkou. U těchto památek se cena uměleckých a uměleckořemeslných děl určí samostatně a přičte se k ceně stavby.

§ 25

Rozestavěná stavba

(1)

Cena rozestavěné stavby se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce. Pro stavby neuvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce se výše cenových podílů nedokončených konstrukcí určí odhadem.

(2)

Jednotka, popřípadě její část, která vznikne nebo se mění její velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě, se z hlediska oceňování posuzuje jako rozestavěná. Jejich cena se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy I na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.

§ 26

Stavba určená k odstranění

(1)	Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění, případně povoleno odstranění, se určí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.
(2)	Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu, se určí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
(3)	Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

§ 27

Stavba, která není spojena se zemí pevným základem

Stavba, která není spojena se zemí pevným základem, se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že určená cena u staveb oceňovaných podle § 12 až 16 nebo § 23 se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K₄.

§ 28

Stavba s víceúčelovým užitím

Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití, lze-li tento určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž K_i je vázán na použitou základní cenu. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání.

§ 29

Stavba z více konstrukčních systémů

Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

§ 29a

Cena stavby, popřípadě jednotky, které jsou součástí práva stavby, se určí podle § 10 až 30. To neplatí v případě ocenění stavby pro určení výše náhrady, pokud bylo ve smlouvě ujednáno jinak.

§ 30

Opotřebení stavby

(1)	Opotřebení stavby se určí způsobem podle přílohy č. 21 k této vyhlášce. K ceně stavby po opotřebení se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, určená podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o jeho opotřebení.
(2)	U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 23 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3)	Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v tabulce č. 7 v příloze č. 21 k této vyhlášce se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost doložena.
(4)	Při výpočtu opotřebení stavby, která je kulturní památkou, se přihlédne ke konstrukcím a vybavení, které jsou uměleckým nebo uměleckořemeslným dílem, popřípadě jsou tato díla jejich součástí. U těchto děl se opotřebení neuvažuje. Je-li dílo poškozeno, je nutné oprávněnost uplatněného snížení ceny doložit.
(5)	V případě výskytu radonu ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné v ocenění doložit měřením.
(6)	V případě stavby, jejíž dispoziční a konstrukční řešení již nevyhovuje současným standardním požadavkům příslušného způsobu využití stavby nebo již nevyhovuje stavebním normám, lze cenu stavby, upravenou podle odstavců 1, 3 a 5, po zdůvodnění snížit až o 5 % z důvodu morálního opotřebení. Morální opotřebení nelze uplatnit v případě, že snížení ceny stavby o opotřebení určené podle odstavce 1 včetně morálního opotřebení by přesáhlo 85 % z ceny stavby.

Hlava II

Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu (§ 31-33)

§ 31

(1)

Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňuje stavba, jejíž cena se určí nákladovým způsobem podle § 12, pokud k datu ocenění

a)	je celá stavba pronajatá,
b)	je částečně pronajatá, jde-li o stavbu, nebo její převažující část, typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce,
c)	není stavba pronajatá, ale jde o stavbu typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje.

(2)

Nájemné za nepronajaté plochy se určí ve výši obvyklého nájemného. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle části čtvrté hlavy I.

(3)

Je-li nájemné v nájemní smlouvě stanoveno pro více staveb, které netvoří příslušenství k jiným nemovitým věcem nebo jsou součástí různých nemovitých věcí bez jeho rozlišení na jednotlivé stavby, oceňují se tyto stavby, jako by nebyly pronajaté.

(4)

Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavce 1 písm. a) pronajato i příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným kombinací nákladového a výnosového způsobu, ale i stavbám oceňovaným jiným způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.

(5)

Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o stavby oceňované podle § 12 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.

(6)

Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 písm. a), ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu, kromě národních kulturních památek.

(7)

Výpočet ceny kombinací nákladového a výnosového způsobu stavby je uveden v příloze č. 23 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny v tabulce č. 1 k této vyhlášce na základě analýzy rozvoje nemovitosti.

§ 32

(1)

Cena nemovitých věcí určená výnosovým způsobem uvedených v § 31 se určí podle vzorce

kde

CV	cena určená výnosovým způsobem v Kč,
N	roční nájemné v Kč za rok, upravené podle následujících odstavců,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace.

(2)

Roční nájemné se určí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle § 2 odst. 1 zákona o oceňování majetku. Výše obvyklého nájemného musí být doložena. Roční nájemné je součtem nájemného za všechny pronajmutelné podlahové plochy stavby v průběhu posledních dvanácti měsíců.

(3)

Celková podlahová plocha stavby se určí jako součet výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle skutečného účelu užití, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny a podobně, pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, a to pouze na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor. K jednotlivým pronajmutelným plochám v členění podle podlaží se uvede výše nájemného za m².

(4)

Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.

(5)

Roční nájemné za celou stavbu podle odstavce 2 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li stavba samostatnou nemovitou věcí, popřípadě je-li součástí práva stavby. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno, nebo pokud je stavba součástí pozemku, sníží se o 5 % z ceny pozemku, určené podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 4 odst. 1. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 31 odst. 1. Přitom platí, že celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného podle odstavce 2.

§ 33

Ustanovení § 31 a 32 se použijí i v případě, že je nemovitá věc propachtovaná, pokud lze z pachtovného, uvedeného ve smlouvě, určit samostatně peněžitou hodnotu plnění za nájemné.

Hlava III

Oceňování staveb porovnávacím způsobem (§ 34-38)

§ 34

Cena stavby porovnávacím způsobem se určuje u staveb, které vyhovují podmínkám uvedeným v § 35 až 37, podle vzorce

CS_p = OP x ZCU x I_Tx I_p,

kde

CS_p	cena stavby určená porovnávacím způsobem,
OP	obestavěný prostor v m³,
ZCU	základní cena upravená stavby v Kč za m³,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

§ 35

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1)

Cena porovnávacím způsobem se zjišťuje u dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, vymezených v § 13 odst. 2 a 5, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti, o obestavěném prostoru do 1 100 m³ včetně.

(2)

Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 24 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejich charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 11 k této vyhlášce.

(4)

Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce nebo je-li na pozemcích v jednotném funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, určí se jejich cena podle § 13.

(5)

Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(6)

Je-li součet výměr zastavěných ploch všech společně užívaných vedlejších staveb s rodinným domem, rekreační chalupou nebo rekreačním domkem větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části čtvrté hlavy I.

§ 36

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1)

Cena porovnávacím způsobem se určuje u dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty vymezených v § 14 odst. 2 a 3.

(2)

Základní cena upravená rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 25 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle tabulky č. 2 přílohy č. 25 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 25 k této vyhlášce. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 12 k této vyhlášce. Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, určí se jejich cena podle § 14.

(4)

Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty určená porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(5)

Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb společně užívaných se stavbou rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části čtvrté hlavy I.

§ 37

Garáž

(1)

Cena porovnávacím způsobem se určí u dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která není společně užívána s jinými stavbami, kromě staveb oceňovaných podle § 35 a 36.

(2)

Základní cena upravená garáže se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
ZC	základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 v příloze č. 26 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle tabulky č. 2 přílohy č. 26 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 26 k této vyhlášce.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3)

Cena garáže určená porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položky 2.7.

(4)

Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

§ 38

Jednotky

(1)

Cena jednotky, kterou je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, v budově typu J a K z přílohy č. 8 k této vyhlášce, a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, se určí podle vzorce

kde

CJ_P	cena jednotky porovnávacím způsobem v Kč,
CB_i	cena i-tého bytu v Kč,
pCP	cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i	pořadové číslo bytu v jednotce,
n	počet bytů v jednotce.

Cena bytu porovnávacím způsobem se určuje podle vzorce

CB_P = PP x ZCU x I_T x I_p,

kde

CB_P	cena bytu určená porovnávacím způsobem v Kč,
PP	podlahová plocha v m², určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU	základní cena upravená za m² v Kč,
I_T	index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_p	index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba s jednotkou podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená se určí podle vzorce

ZCU = ZC x I_V,

kde

ZCU	základní cena upravená v Kč za m² podlahové plochy bytu,
ZC	základní cena v Kč za m² podle přílohy č. 27 tabulky č. 1 k této vyhlášce,
I_V	index konstrukce a vybavení se určí podle vzorce

kde

V_i	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z tabulky č. 2 přílohy č. 27 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(2)

Cena bytu určená porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(3)

Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí třetí a šesté.

Část pátá

Věcná práva k nemovitým věcem (§ 39-39c)

§ 39

Oceňování práva stavby

(1)

Cena práva stavby s nezřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí podle vzorce

CPS_N = ru x t,

kde

CPS_N	cena práva stavby s nezřízenou stavbou,
ru	roční užitek z práva stavby v Kč,
t	počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let.

(2)

Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %.

(3)

Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce

kde

CPS_Z	cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč,
ru	roční užitek z práva stavby v Kč,
p	míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,
n	počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,
N	náhrada při zániku práva stavby v Kč.

(4)

Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.

(5)

Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno.

(6)

Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.

(7)

Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje

a)	při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo
b)	cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.

§ 39a

Oceňování věcného břemene

(1)

Cena věcného břemene se určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Je-li věcné břemeno zřízeno na dobu

neurčitou, cena věcného břemene, s výjimkou zjednodušeného ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, se určí podle vzorce

kde

CB_N	cena věcného břemene zřízeného na dobu neurčitou v Kč,
ru_o.	roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p	míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,

určitou nebo na dobu života, cena věcného břemene se určí podle vzorce

kde

CB_U	cena věcného břemene zřízeného na dobu určitou nebo na dobu života v Kč,
ru_o	roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p	míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
n	počet let dalšího trvání věcného břemene určený podle odstavce 3.

(2)

Roční užitek oprávněného z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene, podle vzorce

kde

ru_o

roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč,

ru_i

dílčí roční užitek oprávněného z věcného břemene z nemovité věci nebo její části zatížené věcným břemenem v Kč, který se obvykle zjistí pro ocenění

služebnosti pozemkové s výjimkou věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, nebo užívacího práva, popřípadě obdobného práva z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný; obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč; u věcného břemene pro technickou infrastrukturu a pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, se vychází při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené, pro nemovitou věc zatíženou věcným břemenem; od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný,

služebnosti požívacího práva, ze součtu dílčího ročního užitku oprávněného určeného podle písmene a) a dílčího ročního užitku ve výši obvyklé ceny plodů a užitků vzešlých ze zatížené nemovité věci za rok touto služebností, při zohlednění obvyklých dosažitelných výnosů a užitků, a odpočtu nákladů, bez nichž by se plodů a užitků nedosáhlo, není-li ve smlouvě uvedeno jinak,

c) reálného břemene, z ročního prospěchu plynoucího ze závazku, který je vlastník nemovité věci povinen poskytovat oprávněnému; u naturálního plnění nebo poskytované služby se určí ve výši obvyklé ceny určené podle § 1a v rozsahu podle smlouvy, pokud nebyl ve smlouvě určen, pak podle běžné zvyklosti,

pořadové číslo dílčího ročního užitku plynoucího z věcného břemene,

počet dílčích ročních užitků plynoucí z věcného břemene,

ko_i

koeficient míry užitku, který zohledňuje podíl oprávněného z věcného břemene na ročním užitku plynoucím z nemovité věci vlastníkovi a míru omezení vlastníka věci, vyjadřuje způsob a četnost využívání nemovité věci oprávněným. Koeficient míry užitku se určuje podle účelu užívání zatížené nemovité věci věcným břemenem oprávněným. Pokud

oprávněný nemovitou věc užívá shodně s jejím účelem užití, hodnota koeficientu se určí jako podíl na užívání nebo spoluužívání nemovité věci oprávněným,

oprávněný nemovitou věc využívá k jinému účelu, než ke kterému je nemovitá věc určena a skutečně užívána, hodnota koeficientu se určí ve výši omezení užívání vlastníka v souvislosti s tímto zatížením,

c) se jedná o věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, a to na dobu neurčitou, určí se hodnota koeficientu podle tabulky č. 2 přílohy č. 22a k této vyhlášce.

(3)

Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o

a)	osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n se určí z tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce podle věku oprávněného k datu ocenění,
b)	časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou,
c)	služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.

(4)

Nelze-li cenu věcného břemene zjistit podle odstavců 1 až 3, oceňuje se peněžní částkou ve výši 10 000 Kč.

(5)

Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 4.

§ 39b

Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu

(1)

Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu se použije pro umístění podzemního vedení technické infrastruktury do silničního nebo pomocného silničního pozemku, pokud je zřízeno na dobu neurčitou. Cena se určuje v závislosti na umístění vedení na těchto pozemcích, a to podle vzorce

kde

CB_Z

cena věcného břemene pro technickou infrastrukturu v Kč určená zjednodušeným způsobem,

ru_z

roční užitek oprávněného v Kč za m z věcného břemene pro podzemní technickou infrastrukturu, který se určí podle vzorce

ru_z = ZC × 0,015× D_k

kde

ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za 1 m² určená podle § 3,
0,015	konstanta,
D_k	diferenciační konstanta, která má hodnotu 2 v případě podzemního elektrického vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně a hodnotu 1 v případě ostatních podzemních vedení technické infrastruktury,
d	délka vedení technické infrastruktury v m,
k_u	koeficient míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu, který se určí podle tabulky č. 1 přílohy č. 22a k této vyhlášce, v závislosti na umístění vedení v silničním pozemku nebo pomocném silničním pozemku, a který zohledňuje šíři technické infrastruktury.

(2)

Hodnota ročního užitku činí nejméně 10 Kč za 1 m a nejvíce 1 500 Kč za 1 m.

§ 39c

Oceňování závady na nemovité věci

(1)

Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce

kde

CZ	celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
n	počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
u	počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného,
CZ_ni	cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce

kde

CZ_ni	cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
rj_v	dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2,
p	míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
CZ_ui	cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce

kde

CZ_ui	cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč,
rj_v	dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2,
p	míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
k	počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.

(2)

Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rj_v se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.

(3)

Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.

(4)

Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.

Část šestá

Oceňování trvalých porostů (§ 40-47)

§ 40

Lesní porost na lesním pozemku

(1)

Lesním porostem jsou stromy nebo stromy a keře lesních dřevin, které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Cena lesního porostu na lesním pozemku je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 28 k této vyhlášce v poměru jejich plošného zastoupení v porostu.

(2)

Základní cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vzorce

kde

H_a	základní cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění v Kč za m²,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň v Kč za m²,
c	náklady na zajištěnou kulturu v Kč za m²,
f_a	věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

(3)

Pro účely výpočtu dále platí, že

a)	údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se určí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví, podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29 k této vyhlášce,
b)	cena mýtní výtěže A_u ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 30; pro obmýtí neuvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 28 k této vyhlášce, se cena mýtní výtěže A_u určí jako přiměřená hodnota interpolací,
c)	obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu nebo z lesní hospodářské osnovy. Je-li v nich uvedené obmýtí nižší než nejnižší obmýtí pro danou skupinu dřevin stanovené v příloze č. 30 k této vyhlášce, použije se pro ocenění toto nejnižší obmýtí. Je-li v lesním hospodářském plánu nebo v lesní hospodářské osnově uvedeno obmýtí vyšší než v příloze č. 30 k této vyhlášce, ve které je stanoveno nejvyšší obmýtí pro danou skupinu dřevin, použije se pro ocenění toto nejvyšší obmýtí,
d)	náklady na m² zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 31 k této vyhlášce. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury lesního porostu a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, například náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky,
e)	věkový hodnotový faktor f_a pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 32 k této vyhlášce.

(4)

Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 32 k této vyhlášce, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 28 k této vyhlášce, se základní cena za m² skupiny dřevin vypočte podle vzorce

kde

H_a	základní cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
c	náklady na zajištěnou kulturu,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění,
f_a	se převezme z přílohy č. 32 k této vyhlášce pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,
1/f_uv	je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f se převezme z přílohy č. 32 k této vyhlášce pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota f_a.

(5)

Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 32 k této vyhlášce, má věkový hodnotový faktor f_a hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_u x B_a,

kde

A_u	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

(6)

Je-li skutečný věk dřeviny vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk dřeviny se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A_a přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 30 k této vyhlášce, má věkový hodnotový faktor f_a hodnotu jedna a základní cena za m² skupiny dřevin se vypočte podle vzorce

H_a = A_a x B_a,

kde

A_a	cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku a, to znamená skutečný věk skupiny dřevin, pro příslušný bonitní stupeň určený interpolací z cen mýtní výtěže uvedených v příloze č. 30 k této vyhlášce,
B_a	zakmenění ve věku ke dni ocenění.

§ 41

(1)	Není-li lesní hospodářský plán nebo lesní hospodářská osnova vyhotovena, určí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Obmýtí se převezme z oblastního plánu rozvoje lesů pro příslušný hospodářský soubor.
(2)	Je-li cena mýtní výtěže A_u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 31 k této vyhlášce.
(3)	Základní cenou nezajištěné kultury je součet nákladů vynakládaných v jednotlivých letech podle stáří kultury uvedený v příloze č. 31 k této vyhlášce upravený podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců, nejvýše 1,3násobku minimálního počtu jedinců.
(4)	Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 45 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.
(5)	Při oceňování více etážových porostů nebo porostů s přirozenou obnovou nesmí součet ploch jednotlivých etáží překročit skutečnou výměru lesních pozemků v dané porostní skupině.

§ 42

Cenová přirážka, srážky a koeficienty

(1)	Základní ceny skupin dřevin určené podle § 40 a 41 se upraví přirážkami a srážkami uvedenými v tabulkách č. 1 až 3 v příloze č. 33 k této vyhlášce se zdůvodněním.
(2)	Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K_v vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok [dále jen „věkový koeficient lesního porostu“ K_v = 1 – (u – a) x 0,005].
(3)	Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75 %, nebo v případě plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů až o 85 %.

§ 43

Lesní porost na nelesním pozemku

Má-li trvalý porost na nelesním pozemku charakter lesního porostu, lze jeho cenu zjistit podle § 40 až 42.

§ 44

Nelesní porost

(1)

Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m², s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem uvedeným v příloze č. 34 k této vyhlášce.

(2)

Nelesním porostem jsou okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.

(3)

Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen určených pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 34 tabulkách č. 2 a 3 k této vyhlášce.

(4)

Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí do příslušných skupin podle přílohy č. 28 k této vyhlášce.

(5)

Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle příloh č. 39 a 40 k této vyhlášce a určí podle vzorce

C_SD = V_NP x P_SDx C_NP x SSB_SD x K_vp x K_sv x K_z,

kde

C_SD	cena skupiny dřevin,
V_NP	výměra nelesního porostu v m²,
P_SD	podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,
C_NP	cena nelesního porostu v Kč za m² pro jehličnaté porosty uvedená v příloze č. 34 k této vyhlášce v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3,
SSB_SD	součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v příloze č. 34 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
K_vp	koeficient vegetační pokryvnosti uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 7 k této vyhlášce,
K_sv	koeficient sadovnického významu uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 8 k této vyhlášce,
K_z	koeficient typu zeleně uvedený v příloze č. 39 v tabulce č. 9 k této vyhlášce.

§ 45

Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

(1)

Výnosová cena lesního porostu se určí zjednodušeným způsobem.Pokud se jedná o ocenění plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů, lze je ocenit podle § 40 až 42.

(2)

Cena lesního porostu podle odstavce 1 je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu.

(3)

Cena jednotlivých skupin dřevin se určí podle vzorce

ZC_SD= V_SD x C_SD x B_a,

kde

ZC_SD	určená cena skupiny dřevin v Kč,
V_SD	výměra zastoupené skupiny dřevin v m²,
C_SD	cena v Kč za m² pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 uvedená v tabulkách č. 1 až 6 v příloze č. 35 k této vyhlášce,
B_a	zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění.

(4)

Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se určí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29 k této vyhlášce.

§ 46

Ovocné dřeviny, rychle rostoucí dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny

(1)

Základní ceny ovocných dřevin, vinné révy a rostlin chmelu, jakož i možnosti a způsoby jejich úpravy, jsou uvedeny

a)	pro ovocné dřeviny v příloze č. 36 k této vyhlášce, rozdělené na část 1 – intenzivní výsadba v Kč za m² a část 2 – extenzivní, zahrádková výsadba, vesměs v Kč za ks,
b)	pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 37 k této vyhlášce, pro část 1 – komerční vinice v Kč za m², část 2 – podnožové vinice v Kč za m², část 3 – nekomerční vinice v Kč za m² a část 4 – ostatní výsadba vinné révy v Kč za keř,
c)	pro chmelové rostliny včetně zařízení chmelnic v příloze č. 38 k této vyhlášce, pro část 1 – chmelnice s neozdravenými rostlinami a část 2 – chmelnice s ozdravenými rostlinami.

(2)

Základní cena a druhy rychle rostoucích dřevin pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě jsou uvedeny v přílohách č. 43 a 42 k této vyhlášce v Kč za m². Základní cena se vynásobí korekčními faktory porostů a pozemků podle přílohy č. 44 k této vyhlášce a výměrou výmladkové plantáže v m².

(3)

Základní cena okrasných rostlin podle příslušné skupiny a věkové kategorie uvedené v přílohách č. 39 a 40 k této vyhlášce, včetně trvalých nelesních porostů na nelesních pozemcích do 1 000 m² včetně nebo s počtem stromů do 50 ks včetně, se případně upraví věcně zdůvodněnými přirážkami a srážkami uvedenými v příloze č. 39 k této vyhlášce a vynásobí se koeficientem K₅ uvedeným v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce a K_z uvedeným v příloze č. 39 v tabulce č. 9 k této vyhlášce.

(4)

Určená cena okrasné rostliny podle odstavce 3 nesmí být nižší než 1 % z její základní ceny uvedené v příloze č. 39 v tabulkách č. 2 až 6 k této vyhlášce.

§ 47

Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů zjednodušeným způsobem

(1)	Cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 13, 14, 21, 35, 36 a 38, se pro účely podle jiného právního předpisu¹ určí způsobem podle odstavců 3 až 5 postupem podle odstavce 2.
(2)	Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích v jednotném funkčním celku může být nejvýše 1 500 m² včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m², ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 46. Cena pokryvné plochy se určí jako součin její výměry a základní ceny upravené pozemku, nebo jako součin její výměry a ceny z cenové mapy stavebních pozemků obce.
(3)	Cena ovocných dřevin uvedených v příloze č. 36 části 2 k této vyhlášce a ostatní vinné révy podle přílohy č. 37 části 4 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,045.
(4)	Cena okrasných rostlin uvedená v příloze č. 39 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,085.
(5)	Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy, oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných rostlin oceňovaných podle odstavce 4, je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů, na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce, a koeficientu 0,065.

Část sedmá

Oceňování majetkových práv vyplývajících z průmyslových práv a práv na označení a výrobně technických a obchodních poznatků (§ 48)

§ 48

Při oceňování majetkových práv, která jsou obsahem průmyslových práv a práv na označení nebo vyplývajících z jejich užití a výrobně technických a obchodních poznatků, (dále jen „majetkové právo“), které jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze výnosovým způsobem se cena určí podle vzorce

kde

C_v	cena majetkového práva určená výnosovým způsobem,
Z_j	roční čistý výnos užívání práva v letech, po které bude právo užíváno, určený postupem podle § 17 odst. 2 písm. a) zákona o oceňování majetku nebo roční čistý výnos určený podle § 17 odst. 2 písm. b) zákona o oceňování majetku,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce,
j	pořadové číslo roku, ve kterém bude právo užíváno,
n	počet let, po které bude právo užíváno, nejvýše však počet let podle § 17 odst. 3 zákona o oceňování majetku.

Část osmá

Společná, závěrečná a zrušovací ustanovení (§ 48a-55)

§ 48a

Zatřídění pro určení indexu polohy

(1)

Pro výpočet indexu polohy se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulky č. 3, nebo č. 4 přílohy č. 3, určené pro pozemek

a)	podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je v jednotném funkčním celku, bez ohledu zda je stavba součástí pozemku, nebo samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby,
b)	příslušející k jednotce podle druhu a účelu užití stavby, ve které se jednotka nachází,
c)	s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu jejich užití v pořadí sloupců e, nebo f, g, i, h tabulky č. 3; je-li jejich účel užití uvedený pouze v tabulce č. 4, pak v pořadí sloupců e, g, f, h, i; jsou-li některé hlavní stavby součástí pozemku a současně některé samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby, zatřídění se provede pouze podle účelu užití hlavních staveb, které jsou jeho součástí,
d)	nebo pozemky v jednotném funkčním celku s více stavbami, které jsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby, pokud jej lze určit; nelze-li určit jeden účel užití, pak pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku se účel užití určí obdobně jako v písmenu c).

(2)

Hlavní stavbou se pro účely oceňování rozumí stavba, která není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu, a určuje účel využití pozemku.

(3)

U nezastavěného pozemku, který je určen k zastavění rozhodnutím o povolení záměru, územním rozhodnutím, regulačním plánem nahrazujícím územní rozhodnutí, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, nebo územním souhlasem, se postupuje podle odstavce 1 podle určeného účelu užití stavby.

(4)

U nezastavěného pozemku nebo pozemku pouze se stavbami, které nemají charakter hlavní stavby, a nelze ho ocenit podle odstavce 3, se pro určení indexu vychází z předpokládaného účelu užití, pro který je pozemek určen v územním plánu, nebo regulačním plánu, bez ohledu na to, zda je stavba součástí pozemku, nebo samostatnou věcí, nebo součástí práva stavby. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, použijí se hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e, nebo f v tabulce č. 3 přílohy č. 3.

(5)

Pro stavbu, která je

a)	součástí pozemku, se vždy použije hodnota indexu polohy určená pro pozemek, jehož je součástí,
b)	samostatnou věcí, nebo je součástí práva stavby, a je stavbou hlavní, se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulek č. 3, nebo 4 přílohy č. 3 podle jejího druhu a účelu užití,
c)	samostatnou věcí, nebo je součástí práva stavby, a je užívána společně se stavbou hlavní, se použije hodnota indexu polohy určená pro hlavní stavbu; je-li společně užívaná s více hlavními stavbami, použije se zatřídění podle stavby, ke které její užívání převažuje.

(6)

Pro stavbu, u které nelze jednoznačně určit účel užití, se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce e až i z tabulky č. 3, nebo č. 4, přílohy č. 3 podle převažujícího účelu užití v pořadí sloupců e, nebo f, g, i, h tabulky č. 3; pokud jsou části stavby užívané pouze k účelům uvedeným v tabulce č. 4, zatřídí se v pořadí sloupců e, g, f, h, i.

§ 48b

Nelze-li při porovnání oceňované nemovité věci provést začlenění do žádného kvalitativního pásma určitého znaku, protože nesplňuje všechna jeho kritéria, začlení se do kvalitativního pásma s nejvíce srovnatelnými kritérii. Pokud oceňovanou nemovitou věc lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, použije se pro výpočet nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem. Začlenění do kvalitativního pásma je v těchto případech nutno zdůvodnit.

§ 49

(1)	Cena nemovité věci se sníží o cenu závady, kterou je nemovitá věc zatížena, určenou podle § 16c zákona o oceňování majetku a § 39c.
(2)	Cena nemovité věci může být z důvodu závad, jimiž je zatížena, snížena nejvýše o 80 % určené ceny nemovité věci.

§ 50

[Zaokrouhlení]

Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

§ 51

Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.

§ 52

Ustanovení této vyhlášky o jednotce se použijí obdobně i na byt nebo nebytový prostor, které jsou vymezeny podle zákona o vlastnictví bytů jako jednotka, spolu se s nimi spojeným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu, a pokud je s nimi spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu se spoluvlastnickým podílem na tomto pozemku.

§ 53

(1)	Při určení počtu obyvatel v obci se vychází ze statistických údajů zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích, a to k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí.
(2)	V případě, že došlo ke změně území obce, která není uvedena ve statistických údajích zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí, počet obyvatel se určí podle počtu obyvatel obce v evidenci obyvatel k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.
(3)	Při určení nezaměstnanosti v obci se vychází z údajů zveřejněných Ministerstvem práce a sociálních věcí způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to podle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.

§ 54

Zrušuje se:

1.	Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška).
2.	Vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška).
3.	Vyhláška č. 460/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
4.	Vyhláška č. 364/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
5.	Vyhláška č. 387/2011 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
6.	Vyhláška č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.

§ 55

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.

Ministr:

Ing. Fischer, CSc., v. r.

Příloha č. 1

Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí

Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.

1. Délky

(1)

Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 12 až 16a§ 18.

(2)

Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.

(3)

Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:

a)	podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
b)	nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
c)	nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.

(4)

Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.

2. Zastavěná plocha stavby (ZP)

(1)	Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
(2)	Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
(3)	Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

3. Měření podlaží

(1)

Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená

a)	dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
b)	nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
c)	u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
d)	u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.

(2)

Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.

(3)

Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.

(4)

Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).

(5)

Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).

(6)

Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.

3.1. Výšky podlaží

(1)	Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
(2)	Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.
(3)	V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.
(4)	Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.
(5)	Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.
(6)	Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.

3.2. Zastavěná plocha podlaží

(1)	Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
(2)	Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.
(3)	Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.

4. Podlahová plocha

(1)

Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.

(2)

Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

a)	arkýřů,
b)	výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m² a jsou alespoň 2 m vysoké,
c)	místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,
d)	průmětu vnitřního schodiště (schodišťový prostor) v mezonetovém bytě nebo nebytovém prostoru do dolního podlaží,
e)	prostoru galerií, v případě bytu nebo nebytového prostoru, kdy je horní prostor galerie s dolním prostorem propojen schodištěm a pokud světlé výšky galerie a prostoru pod ní dosahují alespoň 230 cm, pokud podmínky minimální světlé výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolního prostoru.

(3)

Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte podlahová plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

a)	teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
b)	nezasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,20,
c)	zasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,70,
d)	sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.

(4)

V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místnosti ku počtu bytů nebo nebytových prostor.

(5)

Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.

5. Obestavěný prostor stavby (OP)

(1)

Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.

(2)

Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen

po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,

b)	dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
c)	nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.

(3)

Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen

a)	po stranách vnějšími plochami staveb,
b)	dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
c)	nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.

(4)

Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.

(5)

Neodečítají se

a)	otvory a výklenky v obvodových zdech,
b)	lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
c)	nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m² půdorysné plochy.

(6)

Neuvažují se

a)	balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
b)	římsy, pilastry, půlsloupy,
c)	vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m² včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.

(7)

Připočítají se

balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.

6. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů

(1)

Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen

po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,

dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,

nahoře

1.	vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30 m
2.	u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,
3.	u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.

(2)

Ploty se měří v m² pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.

(3)

U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.

Příloha č. 2

Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyjmenované obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)
Hlavní město Praha
Praha – oblast 1	139 964
Praha – oblast 2, 3, 6 a 21	32 328
Praha – oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18	16 800
Praha – oblast 7, 11 a 20	16 760
Praha – oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19	18 199
Středočeský kraj
Benešov	3 813
Beroun	5 236
Kladno – oblast 1	6 963
Kladno – oblast 2 a 3	6 004
Kolín	4 122
Kutná Hora	3 772
Mělník	2 688
Mladá Boleslav	3 973
Nymburk	4 068
Poděbrady – oblast 1	6 142
Poděbrady – oblast 2	5 673
Praha – východ	7 215
Praha – západ	8 177
Příbram	3 561
Rakovník	3 252
Jihočeský kraj
České Budějovice – oblast 1	8 361
České Budějovice – oblast 2, 3 a 4	7 757
Český Krumlov	3 416
Jindřichův Hradec	2 459
Písek	2 646
Prachatice	2 561
Strakonice	1 981
Tábor	2 811
Plzeňský kraj
Plzeň – oblast 1	8 461
Plzeň – oblast 2	7 462
Plzeň – oblast 3	6 691
Plzeň – jih	2 731
Plzeň – sever	3 447
Domažlice	2 896
Klatovy	2 533
Rokycany	3 438
Tachov	1 950
Karlovarský kraj
Karlovy Vary – oblast 1	13 542
Karlovy Vary – oblast 2, 3 a 4	3 976
Cheb	2 124
Františkovy Lázně – oblast 1	2 452
Františkovy Lázně – oblast 2	2 301
Mariánské Lázně – oblast 1	2 870
Mariánské Lázně – oblast 2 a 3	3 063
Sokolov	1 674
Ústecký kraj
Děčín	1 784
Chomutov	2 685
Litoměřice	2 698
Louny	2 390
Most	2 529
Teplice	2 845
Ústí nad Labem – oblast 1 a 2	2 993
Ústí nad Labem – oblast 3, 4, 5 a 6	3 073
Liberecký kraj
Česká Lípa	2 181
Jablonec nad Nisou	2 829
Liberec – oblast 1	5 574
Liberec – oblast 2, 3, 4 a 5	5 621
Semily	2 660
Královéhradecký kraj
Hradec Králové – oblast 1	8 578
Hradec Králové – oblast 2, 3, 4 a 5	8 320
Jičín	2 318
Náchod	2 081
Rychnov nad Kněžnou	2 480
Trutnov	2 249
Pardubický kraj
Chrudim	2 840
Pardubice – oblast 1	7 107
Pardubice – oblast 2, 3, 4, 5 a 6	6 071
Svitavy	1 861
Ústí nad Orlicí	1 943
Kraj Vysočina
Havlíčkův Brod	2 120
Jihlava – oblast 1	5 292
Jihlava – oblast 2 a 3	4 931
Pelhřimov	1 955
Třebíč	2 293
Žďár nad Sázavou	2 707
Jihomoravský kraj
Brno – oblast 1 a 2	36 863
Brno – oblast 3, 4 a 5	14 003
Brno – oblast 6, 7, 8 a 9	10 670
Brno – venkov	5 260
Blansko	3 087
Břeclav	3 529
Hodonín	2 415
Vyškov	3 538
Znojmo	2 671
Olomoucký kraj
Jeseník	1 747
Olomouc – oblast 1	12 170
Olomouc – oblast 2, 3 a 4	3 722
Prostějov	2 813
Přerov – oblast 1 a 2	2 575
Přerov – oblast 3, 4 a 5	2 720
Šumperk	2 641
Zlínský kraj
Kroměříž	2 257
Luhačovice	2 366
Uherské Hradiště	2 531
Vsetín	2 298
Zlín – oblast 1	6 390
Zlín – oblast 2 a 3	4 883
Moravskoslezský kraj
Ostrava – oblast 2, 5, 6 a 9	3 404
Ostrava – oblast 1, 3 a 10	2 894
Ostrava – oblast 4, 7, 8, 11 a 12	3 986
Bruntál	2 036
Frýdek-Místek	2 592
Karviná	2 072
Nový Jičín	2 525
Opava – oblast 1	5 198
Opava – oblast 2, 3 a 4	4 040

* Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Tabulka č. 2

Označení znaku	Název znaku	Hodnota koeficientu
O₁	Velikost obce
- Velikost obce podle počtu obyvatel:
I.	Nad 5000 obyvatel	0,85
II.	2001-5000	0,80
III.	1001-2000	0,70
IV.	501 - 1000	0,65
V.	Do 500 obyvatel	0,50
O₂	Hospodářsko-správní význam obce
I.	Katastrální území lázeňských míst typu A^a) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli	0,95
II.	Katastrální území lázeňských míst typu B^a) a C^a), obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách	0,90
III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D^a)	0,85
IV.	Ostatní obce	0,60
O₃	Poloha obce
I.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem	1,05
II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)	1,03
III.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,02
IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,01
V.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel	0,85 - 1,00*
VI.	V ostatních případech	0,60 - 0,80*
O₄	Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)
- V obci je:
I.	Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn	1,00
II.	Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	0,85
III.	Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn	0,70
IV.	Elektřina	0,55
O₅	Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava)
- V obci je:
I.	Městská hromadná doprava	1,00
II.	Železniční zastávka a autobusová zastávka	0,95
III.	Železniční, nebo autobusová zastávka	0,90
IV.	Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)	0,70
O₆	Občanská vybavenost v obci
- Občanská vybavenost obce:
I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola^b), pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,00
II.	Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola^b) a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)	0,98
III.	Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola^b))	0,95
IV.	Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola^b))	0,90
V.	Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)	0,85
VI.	Žádná vybavenost	0,80

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^a)Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.

^b)Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

* Použitou výši hodnoty musí hodnotitel v posudku odůvodnit.

Zařazení katastrálních území obcí do oblastí

a) Podle abecedního uspořádání katastrálních území obcí do oblastí

Tabulky č. 3

Praha
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Benice	602582		12	57	Lysolaje	729931	8
2	Běchovice	601527		14	58	Malá Chuchle	729183	18
3	Bohnice	730556		8	59	Malá Strana	727091	1
4	Braník	727873		4	60	Malešice	732451	10
5	Břevnov	729582		6	61	Michle	727750	4
6	Březiněves	614131		15	62	Miškovice	731552	15
7	Bubeneč	730106		6	63	Modřany	728616	12
8	Čakovice	731561		15	64	Motol	728951	5
9	Černý Most	731676		19	65	Nebušice	729876	20
10	Čimice	730394		8	66	Nedvězí	702323	13
11	Ďáblice	730629		7	67	Nové Město	727181	1
12	Dejvice	729272		6	68	Nusle	728161	21
13	Dolní Chabry	730599		8	69	Petrovice	732613	11
14	Dolní Měcholupy	732541		11	70	Písnice	720984	13
15	Dolní Počernice	629952		14	71	Pitkovice	773417	12
16	Dubeč	633330		14	72	Podolí	728152	21
17	Háje	728233		11	73	Prosek	731382	9
18	Hájek u Uhříněvsi	773395		14	74	Přední Kopanina	734373	17
19	Hloubětín	731234		9	75	Radlice	728641	5
20	Hlubočepy	728837		5	76	Radotín	738620	16
21	Hodkovičky	727857		4	77	Ruzyně	729710	20
22	Holešovice	730122		3	78	Řeporyje	745251	16
23	Holyně	750573		18	79	Řepy	729701	18
24	Horní Měcholupy	732583		11	80	Satalice	746134	15
25	Horní Počernice	643777		19	81	Sedlec	730041	8
26	Hostavice	731722		19	82	Slivenec	750590	18
27	Hostivař	732052		11	83	Smíchov	729051	21
28	Hradčany	727121		1	84	Sobín	793256	17
29	Hrdlořezy	731765		10	85	Staré Město	727024	1
30	Chodov	728225		11	86	Stodůlky	755541	18
31	Cholupice	652393		13	87	Strašnice	731943	10
32	Jinonice	728730		5	88	Střešovice	729302	6
33	Josefov	727008		1	89	Střížkov	730866	9
34	Kamýk	728438		12	90	Suchdol	729981	8
35	Karlín	730955		3	91	Šeberov	762130	12
36	Kbely	731641		7	92	Štěrboholy	732516	11
37	Klánovice	665444		19	93	Točná	652407	13
38	Kobylisy	730475		9	94	Troja	730190	6
39	Koloděje	668508		14	95	Třebonice	770353	18
40	Kolovraty	668591		14	96	Třeboradice	731528	15
41	Komořany	728519		12	97	Uhříněves	773425	14
42	Košíře	728764		5	98	Újezd nad Lesy	773778	19
43	Královice	672629		13	99	Újezd u Průhonic	773999	12
44	Krč	727598		4	100	Veleslavín	729353	6
45	Křeslice	676071		12	101	Velká Chuchle	729213	18
46	Kunratice	728314		12	102	Vinohrady	727164	2
47	Kyje	731226		19	103	Vinoř	782378	15
48	Lahovice	729248		17	104	Vokovice	729418	20
49	Letňany	731439		7	105	Vršovice	732257	21
50	Lhotka	728071		4	106	Vyšehrad	727300	2
51	Libeň	730891		9	107	Vysočany	731285	9
52	Liboc	729795		20	108	Záběhlice	732117	10
53	Libuš	728390		12	109	Zadní Kopanina	745278	17
54	Lipany	668605		13	110	Zbraslav	791733	16
55	Lipence	683973		17	111	Zličín	793264	18
56	Lochkov	686425		17	112	Žižkov	727415	3

Brno
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Bohunice	612006		7	25	Město Brno	610003	1
2	Bosonohy	608505		7	26	Mokrá Hora	611701	8
3	Brněnské Ivanovice	612227		9	27	Nový Lískovec	610283	7
4	Bystrc	611778		4	28	Obřany	612553	6
5	Černá Pole	610771		3	29	Ořešín	712680	8
6	Černovice	611263		6	30	Pisárky	610208	3
7	Dolní Heršpice	612111		9	31	Ponava	611379	5
8	Dvorska	633895		9	32	Přízřenice	612146	9
9	Holásky	612243		9	33	Řečkovice	611646	4
10	Horní Heršpice	612065		9	34	Sadová	611565	4
11	Husovice	610844		6	35	Slatina	612286	7
12	Chrlice	654132		9	36	Soběšice	751910	4
13	Ivanovice	655856		4	37	Staré Brno	610089	2
14	Jehnice	658201		8	38	Starý Lískovec	612014	7
15	Jundrov	610542		4	39	Stránice	610330	2
16	Kníničky	611905		4	40	Štýřice	610186	5
17	Kohoutovice	610313		4	41	Trnitá	610950	5
18	Komárov	611026		6	42	Tuřany	612171	9
19	Komín	610585		4	43	Útěchov u Brna	775550	8
20	Královo Pole	611484		3	44	Veveří	610372	2
21	Lesná	610887		4	45	Zábrdovice	610704	5
22	Líšeň	612405		7	46	Žabovřesky	610470	3
23	Maloměřice	612499		6	47	Žebětín	795674	7
24	Medlánky	611743		4	48	Židenice	611115	6

České Budějovice
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	České Budějovice 1	621919		1	7	České Budějovice 7	622486	3
2	České Budějovice 2	621943		2	8	České Vrbné	622729	3
3	České Budějovice 3	622052		2	9	Haklovy Dvory	636797	4
4	České Budějovice 4	622222		3	10	Kaliště u Českých Budějovic	662208	3
5	České Budějovice 5	622281		3	11	Třebotovice	662216	4
6	České Budějovice 6	622346		3

Františkovy Lázně
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Dlouhé Mosty	768880		2	5	Krapice	634662	2
2	Františkovy Lázně	634646		1	6	Slatina u Františkových Lázní	634689	2
3	Horní Lomany	634654		2	7	Žírovice	634697	2
4	Jedličná	634638		2

Hradec Králové
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Březhrad	613878		4	12	Pouchov	726559	3
2	Hradec Králové	646873		1	13	Pražské Předměstí	647101	2
3	Kluky	647225		3	14	Roudnička	741825	3
4	Kukleny	647209		3	15	Rusek	743674	5
5	Malšova Lhota	691305		4	16	Slezské Předměstí	646971	2
6	Malšovice u Hradce Králové	646997		2	17	Slatina u Hradce Králové	749656	4
7	Nový Hradec Králové	647187		2	18	Svinary	760765	5
8	Piletice	726541		5	19	Svobodné Dvory	761125	3
9	Plácky	721204		4	20	Třebeš	647047	2
10	Plačice	721212		4	21	Věkoše	726583	3
11	Plotiště nad Labem	721930		5

Jihlava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Antonínův Důl	757900		2	10	Kosov u Jihlavy	691372	2
2	Bedřichov u Jihlavy	659878		3	11	Pančava	659835	2
3	Helenín	659827		2	12	Pávov	659916	2
4	Henčov	648680		2	13	Pístov u Jihlavy	721000	2
5	Heroltice u Jihlavy	638421		2	14	Popice u Jihlavy	725765	2
6	Horní Kosov	643084		3	15	Sasov	659843	2
7	Hosov	643092		3	16	Staré Hory	659860	3
8	Hruškové Dvory	648698		3	17	Vysoká u Jihlavy	721018	3
9	Jihlava	659673		1	18	Zborná	791610	2

Karlovy Vary
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Bohatice	663581		3	9	Počerny	753831	4
2	Cihelny	631043		4	10	Rosnice u Staré Role	753840	4
3	Čankov	746746		4	11	Rybáře	663557	2
4	Doubí u Karlových Var	631051		4	12	Sedlec u Karlových Var	746754	4
5	Drahovice	663701		2	13	Stará Role	753858	3
6	Dvory	663549		3	14	Tašovice	631060	4
7	Karlovy Vary	663433		1	15	Tuhnice	663492	2
8	Olšová Vrata	663654		4

Kladno
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Dubí u Kladna	665169		3	5	Motyčín	764540	3
2	Hnidousy	764558		3	6	Rozdělov	664961	2
3	Kladno	665061		1	7	Vrapice	665177	3
4	Kročehlavy	665126		2

Liberec
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Dolní Hanychov	682268		2	14	Machnín	689823	5
2	Doubí u Liberce	631086		4	15	Nové Pavlovice	682161	2
3	Františkov u Liberce	682233		2	16	Ostašov u Liberce	682471	5
4	Hluboká u Liberce	631094		5	17	Pilínkov	631108	5
5	Horní Hanychov	682462		4	18	Radčice u Krásné Studánky	673650	5
6	Horní Růžodol	682250		2	19	Rochlice u Liberce	682314	2
7	Horní Suchá u Liberce	682489		5	20	Rudolfov	682446	5
8	Janův Důl u Liberce	682241		2	21	Ruprechtice	682144	2
9	Karlinky	682497		5	22	Růžodol I	682209	2
10	Kateřinky u Liberce	682438		5	23	Staré Pavlovice	682179	2
11	Krásná Studánka	673641		5	24	Starý Harcov	682390	2
12	Kunratice u Liberce	785628		5	25	Vesec u Liberce	780472	4
13	Liberec	682039		1	26	Vratislavice nad Nisou	785644	3

Mariánské Lázně
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Chotěnov u Marián. Lázní	901903		3	3	Stanoviště u Marián. Lázní	691674	3
2	Mariánské Lázně	691585		1	4	Úšovice	691607	2

Olomouc
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Bělidla	710881		3	14	Neředín	710687	3
2	Černovír	710571		4	15	Nová Ulice	710717	3
3	Droždín	632635		2	16	Nové Sady u Olomouce	710814	3
4	Hejčín	710644	3		17	Nový Svět u Olomouce	710920	4
5	Hodolany	710873	3		18	Olomouc-město	710504	1
6	Holice u Olomouce	641227	3		19	Pavlovičky	710938	3
7	Chomoutov	652415	4		20	Povel	710784	3
8	Chválkovice	710911	3		21	Radíkov u Olomouce	737747	2
9	Klášterní Hradisko	710555	3		22	Řepčín	710946	3
10	Lazce	710598	3		23	Slavonín	750387	4
11	Lošov	686875	2		24	Svatý Kopeček	669288	2
12	Nedvězí u Olomouce	702358	4		25	Topolany u Olomouce	767760	4
13	Nemilany	703109	4		26	Týneček	772411	2

Opava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Držkovice	777170		4	9	Opava-Město	711560	1
2	Jaktař	711730		3	10	Opava-Předměstí	711578	2
3	Jarkovice	783595		4	11	Palhanec	777188	4
4	Kateřinky u Opavy	711756		2	12	Podvihov	724637	4
5	Komárov u Opavy	711845		4	13	Suché Lazce	759180	4
6	Kylešovice	711811		3	14	Vávrovice	777196	4
7	Malé Hoštice	711870		4	15	Vlaštovičky	783609	4
8	Milostovice	695149		4	16	Zlatníky u Opavy	793230	4

Ostrava
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Antošovice	600393		2	21	Nová Ves u Ostravy	713937	4
2	Bartovice	715085		3	22	Petřkovice u Ostravy	720470	2
3	Dubina u Ostravy	798894		6	23	Polanka nad Odrou	725081	7
4	Heřmanice	714691		3	24	Poruba	715174	9
5	Hošťálkovice	646075		2	25	Poruba-sever	715221	9
6	Hrabová	714534		10	26	Proskovice	733474	7
7	Hrabůvka	714585		6	27	Přívoz	713767	5
8	Hrušov	714917		4	28	Pustkovec	715301	9
9	Koblov	667366		2	29	Radvanice	715018	3
10	Krásné Pole	673722		7	30	Slezská Ostrava	714828	5
11	Kunčice nad Ostravicí	714224		4	31	Stará Bělá	753661	7
12	Kunčičky	714241		4	32	Stará Plesná	721689	12
13	Lhotka u Ostravy	681458		2	33	Svinov	715506	8
14	Mariánské Hory	713830		5	34	Třebovice ve Slezsku	715433	8
15	Martinov ve Slezsku	715379		8	35	Vítkovice	714071	11
16	Michálkovice	714747		3	36	Výškovice u Ostravy	715620	6
17	Moravská Ostrava	713520		1	37	Zábřeh-Hulváky	713970	11
18	Muglinov	714941		3	38	Zábřeh nad Odrou	714305	6
19	Nová Bělá	704946		7	39	Zábřeh-VŽ	714089	11
20	Nová Plesná	721671		12

Pardubice
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Černá za Bory	619965		5	11	Pardubice	717657	1
2	Dražkovice	632252		4	12	Pardubičky	717835	2
3	Drozdice	619973		6	13	Popkovice	718068	4
4	Hostovice	645991		6	14	Rosice nad Labem	741205	3
5	Lány na Důlku	679071		6	15	Semtín	747386	5
6	Mnětice	619981		5	16	Staré Čívice	754170	5
7	Nemošice	703249		3	17	Staročernsko	619990	6
8	Nové Jesenčany	718084		2	18	Studánka	717843	2
9	Ohrazenice	709328		3	19	Svítkov	718033	4
10	Opočínek	679089		6	20	Trnová	717959	2

Plzeň
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Bolevec	722120		2	13	Lhota u Dobřan	680940	3
2	Božkov	722294		2	14	Litice u Plzně	722740	3
3	Bručná	722367		2	15	Lobzy	722618	2
4	Bukovec	722707		3	16	Malesice	690821	3
5	Černice	620106		3	17	Plzeň	721981	1
6	Červený Hrádek u Plzně	621081		2	18	Plzeň 4	722731	2
7	Dolní Vlkýš	690813		3	19	Radčice u Plzně	737411	3
8	Doubravka	722677		2	20	Radobyčice	620122	3
9	Doudlevce	722464		2	21	Skvrňany	722596	2
10	Hradiště u Plzně	722341		2	22	Újezd	722685	3
11	Koterov	671053		2	23	Valcha	722472	2
12	Křimice	676195		3

Poděbrady
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Kluk	666670		2	4	Přední Lhota u Poděbrad	734381	2
2	Poděbrady	723495		1	5	Velké Zboží	723550	2
3	Polabec	723541		2

Přerov
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Čekyně	619108		3	8	Penčičky	719064	4
2	Dluhonice	626708		5	9	Popovice u Přerova	782343	3
3	Henčlov	638277		4	10	Předmostí	734977	2
4	Kozlovice u Přerova	734985		3	11	Přerov	734713	1
5	Lověšice u Přerova	735001		4	12	Újezdec u Přerova	774073	3
6	Lýsky	782335		4	13	Vinary u Přerova	782351	3
7	Penčice	719056		4	14	Žeravice	796441	3

Ústí nad Labem
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Božtěšice	608955		4	14	Neštěmice	703869	3
2	Brná nad Labem	609901		4	15	Nová Ves	705616	5
3	Budov u Svádova	759805		5	16	Olešnice u Svádova	759813	5
4	Bukov	775096		2	17	Předlice	775002	3
5	Církvice	746410		5	18	Sebuzín	746428	5
6	Dělouš	775894		6	19	Skorotice u Ústí nad Labem	748480	4
7	Dobětice	757772		2	20	Strážky u Habrovic	636444	4
8	Habrovice	636436		4	21	Střekov	775258	2
9	Hostovice u Ústí nad Labem	645982		5	22	Svádov	759830	5
10	Klíše	775053		2	23	Tuchomyšl	771368	6
11	Kojetice u Malečova	690686		5	24	Ústí nad Labem	774871	1
12	Krásné Březno	775266		3	25	Vaňov	776807	4
13	Mojžíř	698164		3	26	Všebořice	775118	2

Zlín
Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti		Poř. číslo	Katastrální území		Číslo oblasti
Poř. číslo	název	kód			název	kód
1	Jaroslavice u Zlína	635863		3	9	Mladcová	636177	3
2	Klečůvka	666041		3	10	Prštné	636142	2
3	Kostelec u Zlína	670138		3	11	Příluky u Zlína	635812	3
4	Kudlov	635898		3	12	Salaš u Zlína	745952	3
5	Lhotka u Zlína	636053		3	13	Štípa	670146	3
6	Louky nad Dřevnicí	636118		2	14	Velí ková	778028	3
7	Lužkovice	795887		3	15	Zlín	635561	1
8	Malenovice u Zlína	635987		2

b) Podle začlenění katastrálních území obcí do oblastí

Praha
Oblast	Katastrální území
1	Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město
2	Vinohrady, Vyšehrad
3	Holešovice, Karlín, Žižkov
4	Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle
5	Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice
6	Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Troja, Střešovice, Veleslavín
7	Ďáblice, Kbely, Letňany
8	Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Lysolaje, Sedlec, Suchdol
9	Libeň, Hloubětín, Kobylisy, Prosek, Střížkov, Vysočany
10	Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice
11	Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy
12	Benice, Kamýk, Komořany, Kunratice, Křeslice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Šeberov, Újezd u Průhonic
13	Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí, Písnice, Točná
14	Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříněves
15	Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice, Vinoř
16	Radotín, Řeporyje, Zbraslav
17	Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina
18	Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zličín
19	Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd n. Lesy
20	Liboc, Nebušice, Ruzyně, Vokovice
21	Nusle, Podolí, Smíchov, Vršovice

Brno
Oblast	Katastrální území
1	Město Brno
2	Staré Brno, Stránice, Veveří
3	Černá pole, Královo Pole, Pisárky, Žabovřesky
4	Bystrc, Ivanovice, Jundrov, Kníničky, Kohoutovice, Komín, Lesná, Medlánky, Řečkovice, Sadová, Soběšice
5	Ponava, Štýřice, Trnitá, Zábrdovice
6	Černovice, Husovice, Komárov, Maloměřice, Obřany, Židenice
7	Bohunice, Bosonohy, Líšeň, Nový Lískovec, Slatina, Starý Lískovec, Žebětín
8	Jehnice, Mokrá Hora, Ořešín, Útěchov u Brna
9	Brněnské Ivanovice, Dolní Heršpice, Dvorska, Holásky, Horní Heršpice, Chrlice, Přízřenice, Tuřany

České Budějovice
Oblast	Katastrální území
1	České Budějovice 1
2	České Budějovice 2, České Budějovice 3
3	České Vrbné, České Budějovice 4, České Budějovice 5, České Budějovice 6, České Budějovice 7, Kaliště u Českých Budějovic
4	Haklovy Dvory, Třebotovice

Františkovy Lázně
Oblast	Katastrální území
1	Františkovy Lázně
2	Dlouhé Mosty, Horní Lomany, Jedličná, Krapice, Slatina u Františkových Lázní, Žírovice

Hradec Králové
Oblast	Katastrální území
1	Hradec Králové
2	Malšovice u Hradce Králové, Nový Hradec Králové, Pražské Předměstí, Slezské Předměstí, Třebeš
3	Kluky, Kukleny, Pouchov, Roudnička, Svobodné Dvory, Věkoše
4	Březhrad, Malšova Lhota, Plácky, Plačice, Slatina u Hradce Králové
5	Piletice, Plotiště nad Labem, Rusek, Svinary

Jihlava
Oblast	Katastrální území
1	Jihlava
2	Antonínův Důl, Helenín, Henčov, Heroltice u Jihlavy, Kosov u Jihlavy, Pančava, Pávov, Pístov u Jihlavy, Popice u Jihlavy, Sasov, Zborná
3	Bedřichov u Jihlavy, Horní Kosov, Hosov, Hruškové Dvory, Staré Hory, Vysoká u Jihlavy

Karlovy Vary
Oblast	Katastrální území
1	Karlovy Vary
2	Drahovice, Rybáře, Tuhnice
3	Bohatice, Dvory, Stará Role
4	Cihelny, Čankov, Doubí u Karlových Var, Olšová Vrata, Počerny, Rosnice u Staré Role, Sedlec u Karlových Var, Tašovice

Kladno
Oblast	Katastrální území
1	Kladno
2	Kročehlavy, Rozdělov
3	Dubí u Kladna, Hnidousy, Motyčín, Vrapice

Liberec
Oblast	Katastrální území
1	Liberec
2	Dolní Hanychov, Františkov u Liberce, Horní Růžodol, Janův Důl u Liberce, Nové Pavlovice, Rochlice u Liberce, Ruprechtice, Růžodol I, Staré Pavlovice, Starý Harcov
3	Vratislavice nad Nisou
4	Doubí u Liberce, Horní Hanychov, Vesec u Liberce
5	Hluboká u Liberce, Horní Suchá u Liberce, Kateřinky u Liberce, Karlinky, Kunratice u Liberce, Krásná Studánka, Machnín, Ostašov u Liberce, Pilínkov, Radčice u Krásné Studánky, Rudolfov

Mariánské Lázně
Oblast	Katastrální území
1	Mariánské Lázně
2	Úšovice
3	Chotěnov u Mariánských. Lázní, Stanoviště u Mariánských Lázní

Olomouc
Oblast	Katastrální území
1	Olomouc - město
2	Droždín, Lošov, Radíkov u Olomouce, Svatý Kopeček, Týneček
3	Bělidla, Hejčín, Hodolany, Holice u Olomouce, Chválkovice, Klášterní Hradisko, Lazce, Nové Sady u Olomouce, Pavlovičky, Povel, Řepčín, Neředín, Nová Ulice
4	Černovír, Chomoutov, Nedvězí u Olomouce, Nemilany, Nový Svět u Olomouce, Slavonín, Topolany

Opava
Oblast	Katastrální území
1	Opava - město
2	Kateřinky u Opavy, Opava - předměstí
3	Jaktař, Kylešovice
4	Držkovice, Jarkovice, Komárov u Opavy, Malé Hoštice, Milostovice, Palhanec, Podvihov, Suché Lazce, Vávrovice, Vlaštovičky, Zlatníky u Opavy

Ostrava
Oblast	Katastrální území
1	Moravská Ostrava
2	Antošovice, Hošťálkovice, Koblov, Lhotka u Ostravy, Petřkovice u Ostravy
3	Bartovice, Heřmanice, Michálkovice, Muglinov, Radvanice
4	Hrušov, Kunčice nad Ostravicí, Kunčičky, Nová Ves u Ostravy
5	Mariánské Hory, Přívoz, Slezská Ostrava
6	Dubina u Ostravy, Hrabůvka, Výškovice u Ostravy, Zábřeh nad Odrou
7	Krásné Pole, Nová Bělá, Polanka nad Odrou, Proskovice, Stará Bělá
8	Martinov ve Slezsku, Svinov, Třebovice ve Slezsku
9	Poruba, Poruba - sever, Pustkovec
10	Hrabová
11	Vítkovice, Zábřeh - Hulváky, Zábřeh - VŽ
12	Nová Plesná, Stará Plesná

Pardubice
Oblast	Katastrální území
1	Pardubice
2	Nové Jesenčany, Pardubičky, Studánka, Trnová
3	Nemošice, Ohrazenice, Rosice nad Labem
4	Dražkovice, Popkovice, Svítkov
5	Černá za Bory, Mnětice, Semtín, Staré Čívice
6	Drozdice, Hostovice, Lány na Důlku, Opočínek, Staročernsko

Plzeň
Oblast	Katastrální území
1	Plzeň
2	Bolevec, Božkov, Bručná, Červený Hrádek u Plzně, Doubravka, Doudlevce, Hradiště u Plzně, Koterov, Lobzy, Plzeň 4, Skvrňany, Valcha
3	Bukovec, Černice, Dolní Vlkýš, Křimice, Lhota u Dobřan, Litice u Plzně, Malesice, Radčice u Plzně, Radobyčice, Újezd

Poděbrady
Oblast	Katastrální území
1	Poděbrady
2	Kluk, Polabec, Přední Lhota u Poděbrad, Velké Zboží

Přerov
Oblast	Katastrální území
1	Přerov
2	Předmostí
3	Čekyně, Kozlovice u Přerova, Popovice u Přerova Újezdec u Přerova, Vinary u Přerova, Žeravice
4	Henčlov, Lověšice u Přerova, Lýsky, Penčice, Penčičky
5	Dluhonice

Ústí nad Labem
Oblast	Katastrální území
1	Ústí nad Labem
2	Bukov, Dobětice, Klíše, Střekov, Všebořice
3	Krásné Březno, Mojžíř, Neštěmice, Předlice
4	Božtěšice, Brná nad Labem, Habrovice, Skorotice u Ú. n. L., Srážky u Habrovic, Vaňov
5	Budov u Svádova, Církvice, Hostovice u Ú. n. L., Kojetice u Malečova, Nová Ves, Olešnice u Svádova, Sebuzín, Svádov
6	Dělouš, Tuchomyšl

Zlín
Oblast	Katastrální území
1	Zlín
2	Louky nad Dřevnicí, Malenovice u Zlína, Prštné
3	Jaroslavice u Zlína, Klečůvka, Kostelec u Zlína, Kudlov, Lhotka u Zlína, Lužkovice, Mladcová, Příluky u Zlína, Salaš u Zlína, Štípa, Velíková

Jednotlivé oblasti jsou seskupením katastrálních území bez ohledu na správní členění obce.

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.

Příloha č. 3

Index trhu s nemovitými věcmi*

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

Znak		Kvalitativní pásma
P_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota
1	Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi	I.	Poptávka nižší než nabídka	-0,01 až -0,06
		II.	Nabídka odpovídá poptávce	0,00
		III.	Poptávka je vyšší než nabídka	0,01 až 0,06
2	Vlastnické vztahy	I.	Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci pozemku a stavby)	-0,03
		II.	Pozemek s právem stavby	-0,02
		III.	Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce)	-0,01
		IV.	Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku nebo stavba ve spoluvlastnictví	-0,02
		V.	Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku	0,00
3	Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci	I.**	Negativní	-0,01 až -0,08
		II.	Bez vlivu nebo stabilizovaná území	0,00
		III. **	Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, v lázeňských a turistických střediscích	0,01 až 0,08
4	Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)	I.**	Negativní	-0,01 až -0,04
		II.	Bez vlivu	0,00
		III. **	Pozitivní	0,01 až 0,04
5	Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)	I.**	Vlivy snižující cenu	-0,01 až -0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00
		III.**	Vlivy zvyšující cenu	0,01 až 0,30
6	Povodňové riziko	I.	Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody)	0,70
		II.	Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)	0,80
		III.	Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)	0,95
		IV.	Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav	1,00
7***	Význam obce	I.	Katastrální území lázeňských míst typu A^a) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli.	1,20
		II.	Katastrální území lázeňských míst typu B^a) a C^a) a obce s lyžařskými středisky nebo obce ve významných turistických lokalitách	1,10
		III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D^a) nebo oblíbené turistické lokality	1,00
		IV.	Ostatní obce	0,90
8***	Poloha obce	I.	Katastrální území obce Prahy nebo Brna	1,15
		II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem nebo Katastrální území vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)	1,10
		III.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)	1,03
		IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,06
		V.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,02
		VI.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel	1,00
		VII.	V ostatních případech	0,80
9***	Občanská vybavenost obce	I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,05
		II.	Základní vybavenost (obchod, ambulantní zařízení a základní škola)	1,00
		III.	Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) nebo žádná	0,90
Index trhu:

* Index trhu I_T pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.

** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

*** Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky, pokud se

-	stavba nebo jednotka oceňuje nákladovým způsobem, nebo
-	stavba nebo jednotka oceňuje porovnávacím způsobem a současně se nachází v obci, která není vyjmenovaná v tabulce č. 1 s určenými základními cenami dle přílohy pro příslušný druh oceňované stavby nebo jednotky.

V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.

Index omezujících vlivů pozemku

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
Pi	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota
1	Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku	I.	Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití	-0,01 až -0,03
1	Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku	II.	Tvar bez vlivu na využití	0,00
2	Svažitost pozemku a expozice	I.	Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ	-0,02 až -0,04
		II.	Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace	-0,01 až -0,02
		III.	Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; orientace SV, S a SZ	0,00 až -0,01
		IV.	Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace	0,00
3	Ztížené základové podmínky	I.	Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	-0,01 až -0,05
		II.	Snížená únosnost základové půdy (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.)	-0,01 až -0,05
		III.	Neztížené základové podmínky	0,00
4	Chráněná území a ochranná pásma	I.	Mimo chráněné území a ochranné pásmo	0,00
		II.	Ochranné pásmo¹	-0,01 až -0,03
		III.	Chráněná krajinná oblast² v 1. a 2. zóně, nebo národní park³,	-0,01 až -0,03
		IV.	Národní přírodní rezervace, národní přírodní památka, přírodní rezervace a přírodní památka⁴	-0,03 až -0,05
5	Omezení užívání pozemku	I.	Bez omezení užívání	0,00
		II.	Stavební uzávěra	-0,01 až -0,05
		III.	Stavba pod povrchem pozemku	-0,01 až -0,05
6	Ostatní neuvedené	I.*	Vlivy snižující cenu	-0,01 až -0,30
6	Ostatní neuvedené	II.	Bez dalších vlivů	0

Index omezujících vlivů na pozemek:

* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

Ochrannými pásmy, stanovenými právními předpisy nebo správními rozhodnutími, se rozumí například:

a)	ochranná pásma zvláště chráněných území,
b)	ochranná pásma vodních zdrojů nebo přírodních léčivých zdrojů,
c)	ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,
d)	ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,
e)	ochranná pásma drážní a silniční,
f)	ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a chráněná ložisková území.

Vyhlášené chráněné krajinné oblasti podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.

Vyhlášené národní parky podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.

Vyhlášené národní přírodní rezervace, národní přírodní památky, přírodní rezervace a přírodní památky podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 3

Znak			Kvalitativní pásma
Pi	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Druh a účel stavby na pozemku
Pi	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně	Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000	Stavby pro rodinnou rekreaci	Budovy pro školství a zdravotnictví	Budovy pro obchod a administrativu
a	b	c	d	e	f	g	h	i
1	Druh a účel užití stavby	I.	Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku	1,01	1,00	0,85	0,55	0,65
2	Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí	I.	Rezidenční zástavba	0,03	0,04	0,01	0,10	0,08
		II.	Obchodní centra	0,01	0,02	-0,01	0,00	0,10
		III.	Rekreační oblasti	-0,02	-0,01	0,05	-0,15	-0,05
		IV.	Bez zástavby	-0,03	-0,03	0,02	0,00	-0,01
		V.	Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí	-0,10	-0,10	-0,05	-0,05	0,00
		VI.	Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) zatěžující okolí	0 až-0,15	0 až-0,15	0 až -0,20	-0,10	-0,02
		VII	Stavby pro zemědělství	0 až -0,10	0 až -0,10	0 až -0,05	-0,10	-0,05
3	Poloha pozemku v obci	I.	Střed obce - centrum obce	0,01	0,03	-0,01	0,10	0,10
		II.	Navazující na střed (centrum) obce	0,00	0,02	0,00	0,08	0,05
		III.	Okrajové části obce	-0,01	-0,05	0,05	0,02	0,00
		IV.	Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot)	-0,02	-0,08	0,07	0,00	-0,03
		V.	Samoty	-0,08	-0,10	0,08	-0,05	-0,10
		VI.	Ostatní neuvedené	-0,03	-0,03	0,03	0,05	0,02
4	Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci	I.	Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		II.	Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	-0,10	-0,10	-0,05	-0,07	-0,08
		III.	Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci	-	-	-0,15	-	-
5	Občanská vybavenost v okolí pozemku	I.	V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		II.	V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce	-0,02	-0,01	0,00	0,00	-0,01
		III.	V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci	-0,05	-0,02	0,00	-0,01	-0,02
6	Dopravní dostupnost k pozemku	I.	Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem	-0,08	-0,08	-0,05	-	-0,10
		II.	Příjezd pouze jednostopým vozidlem	-0,07	-0,07	-0,04	-	-0,07
		III.	Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti	-0,05	-0,05	-0,03	-0,07	-0,05
		IV.	Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti	-0,03	-0,02	-0,02	-0,03	-0,03
		V.	Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku	-0,02	0,00	-0,01	-0,02	-0,02
		VI.	Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		VII.	Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku	0,01	0,01	0,00	0,05	0,10
7	Osobní hromadná doprava*	I.	Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m	-0,07	-0,07	-0,01	-0,05	-0,10
		II.	Zastávka od 201 do 1000 m. MHD - špatná dostupnost centra obce	-0,01 až -0,06	-0,01 až -0,06	0,00	-0,01 až -0,03	-0,01 až -0,06
		III.	Zastávka do 200 m včetně MHD - dobrá dostupnost centra obce,	0 až 0,02	0 až0,02	0,00	0 až 0,01	0 až 0,02
		IV.	MHD - centrum obce	0,03	0,03	0,00	0,02	0,03
8	Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti	I.	Nevýhodná pro účel užití realizované stavby	-0,01	-0,01	0,00	0,00	-0,03
		II.	Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Výhodná - možnost komerčního využití pozemku nebo stavby	0,01	0,04	0,01	0,05	0,05
		IV.	Výhodná - pro pozemek se stavbou s komerční využitelností	0,02	0,08	0,02	0,10	0,10
9	Obyvatelstvo	I.	Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí	0 až -0,30	0 až-0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30
9	Obyvatelstvo	II.	Bezproblémové okolí	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Nezaměstnanost	I.	Vyšší než je průměr v kraji	-0,02	-0,01	0,00	0,00	0,00
		II.	Průměrná nezaměstnanost	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Nižší než je průměr v kraji	0,02	0,01	0,00	0,00	0,00
11	Vlivy ostatní neuvedené**	I.	Vlivy snižující cenu	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Vlivy zvyšující cenu	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30
Index polohy:

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

* V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.

Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.

** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:

e, f - budovám typu J, K podle přílohy č. 8 a rodinným domům,

g - stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle § 13, 14, 35 a 36,

h - budovám typu A, C, D, E, I podle přílohy č. 8 nebo halám typu A, B podle přílohy č. 9,

i - budovám typu B, F, G, H podle přílohy č. 8 a halám typu C, D podle přílohy č. 9.

Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle § 53.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 4

Znak			Kvalitativní pásma
Pi	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Druh a účel stavby na pozemku
Pi	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Garáže	Výroba	Sklady, doprava a spoje	Inženýrské stavby	Zemědělství
a	b	c	d	e	f	g	h	i
1	Druh a účel užití stavby	I.	Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku	0,80	0,40	0,45	0,60	0,30
2	Převažující zástavba v okolí pozemku	I.	Rezidenční zástavba	0,04	-0,03	0,00	0,00	-0,01
		II.	Obchodní centra	0,04	-0,02	0 až 0,08	0,00	-0,01
		III.	Rekreační oblasti	0,02	-0,01	0,00	0,00	0,00
		IV.	Výrobní objekty	0,02	0,00	0 až 0,10	0,00	0,00
		v.	Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené	0,00	0,00	0 až 0,10	0,00	0,01
3	Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce,*	I.	Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí	0,00	0,00	0,00	0 až 0,05	0,00
		II.	Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	-0,01	-0,05	0,00	0,00	0,00
		III.	Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci	-0,02	-0,10	0 až-0,10	0 až -0,10	0 až -0,10
4	Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou)*	I.	Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné komunikaci	0 až-0,10	0 až-0,10	0 až-0,12	0 až -0,02	-0,01
		II.	Příjezd po zpevněné komunikaci	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu	0 až 0,03	0 až 0,10	0 až 0,08	0 až 0,05	0,01
		IV.	Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice	0,01	0,12	0,10	0,01	0,02
5	Parkovací možnosti*	I.	Omezené parkovací možnosti	-0,01	-0,05	-0,03	0 až -0,02	-0,02
		II.	Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných)	0,02	0,02	0,05	0 až 0,02	0 až 0,02
6	Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti	I.	Nevýhodná poloha	0 až-0,10	0 až-0,10	0 až -0,10	0 až-0,10	0 až-0,10
		II.	Poloha bez vlivu na komerční využití	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Výhodná poloha	0 až 0,10	0 až 0,10	0 až 0,10	0 až 0,10	0 až 0,10
		IV.	Pozemky komerčně využívané - (např. pozemek s povrchovou těžbou, golfová hřiště, pozemky pod stavbami obnovitelných zdrojů apod.)	-	0,11 až 0,30	-	0,11 až 0,30	-
7	Vlivy ostatní neuvedené***	I.	Vlivy snižující cenu	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Vlivy zvyšující cenu	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30

Index polohy:

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

* U liniových staveb a staveb rybníků a malých vodních nádrží se tento znak neposuzuje (jeho hodnota je nulová).

** U pozemků s povrchovou těžbou se posuzuje vybavenost obce, jejíž základní cena byla pro ocenění použita.

*** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:

e - stavbám garáží oceňované podle § 15 a 37,

f - budovám typu L, M, R z přílohy č. 8 a halám typu E, F, G, I z přílohy č. 9,

g - budovám typu P, S z přílohy č. 8 a halám typu H a J z přílohy č. 9,

h - inženýrským stavbám oceňovaným podle § 17,

i - budovám typu N, O, Z z přílohy č. 8 nebo halám typu K, L, M z přílohy č. 9.

Úpravy základních cen pro pozemky komunikací a veřejných prostranství

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 5

Znak			Kvalitativní pásma
P_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota
1	Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah	I.	Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 1201 m a více	-0,30
		II.	Místní komunikace (I. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 201 m	-0,20
		III.	Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy (samostatné chodníky, cyklistické stezky, cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny)	-0,25
		IV.	Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné veřejné prostranství)	-0,10
2	Charakter a zastavěnost území	I.	V kat. území sídelní části obce^*	0,05
		II.	V kat. území mimo sídelní části obce^* v zastavěném území obce	-0,05
		III.	V kat. území mimo sídelní části obce v nezastavěném území	-0,30
3	Povrchy	I.	Komunikace se zpevněným povrchem	0,00
		II.	Komunikace s nezpevněným povrchem	-0,03
		III.	Veřejné parky nebo veřejná zeleň	0,00
4	Vlivy ostatní neuvedené^**	I.	Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň, venkovní úpravy)	0,01 až 0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00
		III.	Vlivy snižující cenu	-0,01 až -0,30
5	Komerční využití	I.	Bez možnosti komerčního využití	0,30
		II.	Možnost komerčního využití a dálnice	0,90 až 1,15
		III.	Stavba pro komerční využití (např. čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení, placené parkoviště...)	1,16 až 1,60

*Sídelní částí obce se rozumí katastrální území, v němž je magistrát nebo úřad obce (u obcí vyjmenovaných v příloze č. 2 oblast č. 1, u obce Most oblast č. 2), s výjimkou obce Frýdek - Místek, v němž jsou jeho sídelní částí katastrální území Frýdek a katastrální území Místek.

** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

Příloha č. 4

Příloha č. 5
Úprava základních cen zemědělských pozemků

Příloha č. 6
Základní ceny lesních pozemků podle souboru lesních typů (Kč/ m²)

Příloha č. 7
Úprava základních cen lesních pozemků

Příloha č. 8
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 9
Základní ceny za m³ obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 10
Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce

Příloha č. 11
Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m²podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

Příloha č. 12
Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení

Příloha č. 13
Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáž a jejich standardní vybavení

Příloha č. 14
Základní ceny za m³ obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich základní vybavení

Příloha č. 15
Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních

Příloha č. 16
Ceny studní

Příloha č. 17
Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení

Příloha č. 18
Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení

Příloha č. 19
Určení ceny stavby rybníka a koeficienty pro její úpravu

Příloha č. 20

Koeficient polohový - k₅

Tabulka č. 1

Číslo položky	Název, resp. skupiny měst a obcí	Koeficient K₅
1	Praha, Brno, Ostrava	1,20 až 1,25
2	Ostatní statutární města a katastrální území lázeňských míst typu A uvedená v tabulce č. 2	1,10 až 1,15
3	Města, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B, C, D uvedená v tabulce č. 2	1,05
4	Ostatní města	1,00
5	Ostatní obce s 1001 obyvatelem a více	0,90
6	Ostatní obce do 1000 obyvatel včetně	0,80

Pro liniové inženýrské stavby (popřípadě její převažující část) nacházející se v zastavěném území obce se použije u položek č. 1 a 2 maximální hodnota koeficientu polohy K₅ zvýšená o 10 %, a u položek 3, 4 a 5 se hodnota koeficientu zvýší o 15 %.

Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu

Tabulka č. 2

Pořad. číslo	Název lázeňského místa	Typ lázeň, místa	Název katastrálního území	Kód katastrálního území	Pořad. číslo	Název lázeňského místa	Typ lázeň. místa	Název katastrálního území	Kód katastrálního území
1	Bechyně	C	Bechyně	601543	19	Lázně Kundratice	D	Lázně Kundratice	712779
2	Běloves	B	Běloves	701301	20	Lázně Kynžvart	C	Lázně Kynžvart	679372
3	Bílina	C	Bílina	604208	21	Lázně Libverda	C	Lázně Libverda	679381
4	Bludov	D	Bludov	605816	22	Lednice	C	Lednice na Moravě	679828
5	Darkov	C	Darkov	664014	23	Lázně Toušeň	D	Lázně Toušeň	767859
6	Dubí u Teplic	C	Dubí u Teplic	633381	24	Lipová - lázně	C	Dolní Lipová	684660
7	Františkovy Lázně	A	Františkovy Lázně	634646	25	Luhačovice	A	Luhačovice, Pozlovice	688576, 726885
8	Jáchymov	B	Jáchymov	656437	26	Mariánské Lázně	A	Mariánské Lázně, Úšovice	691585, 691607
9	Janské Lázně	B	Janské Lázně	657239	27	Mšené - lázně	D	Mšené - lázně	700258
10	Jeseník	B	Jeseník	658723	28	Ostrožská Nová Ves	D	Ostrožská Nová Ves	716201
11	Karlova Studánka	C	Karlova Studánka	663301	29	Poděbrady	B	Poděbrady	723495
12	Karlovy Vary	A	Karlovy Vary	663433	30	Slatinice	D	Slatinice na Hané	749818
13	Klášterec nad Ohří	D	Klášterec nad Ohří	665622	31	Teplice nad Bečvou	C	Teplice nad Bečvou	766283
14	Klimkovice	C	Klimkovice	666319	32	Teplice	B	Teplice	766003
15	Konstantinovy Lázně	D	Konstantinovy Lázně	669199	33	Třeboň	B	Třeboň	770230
16	Kostelec u Zlína	D	Kostelec u Zlína	670138	34	Velichovky	C	Velichovky	777951
17	Lázně Bělohrad	D	Lázně Bělohrad	679330	35	Velké Losiny	C	Velké Losiny	779083
18	Lázně Bohdaneč	D	Lázně Bohdaneč	606171	36	Vráž u Písku	D	Vráž u Písku	785733

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území. A - Lázeňské místo nadnárodního významu B - Lázeňské místo celostátního významu C - Lázeňské místo regionálního významu D - Lázeňské místo malého významu.

Příloha č. 21

Opotřebení staveb

Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.

Za stáří stavby považujeme počet let, který uplynul od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo započalo užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu, do roku, ke kterému se ocenění provádí. V případech, kdy došlo k užívání stavby dříve, počítá se její stáří od roku, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se od roku zjištěného z jiného dokladu, a není-li k dispozici ani ten, určí se odhadem.

Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností. Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda, opotřebení může činit nejvýše 85 %.

Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou.

Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u

a)	budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků se zděnými, betonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně,
b)	rekreačních a zahrádkářských chat - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 50 let,
c)	inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,
d)	vedlejších staveb a garáží - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 30-40 let,
e)	studní - kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let - ostatních 50 let,
f)	venkovních úprav je uvedena v příloze č. 17
g)	hřbitovních staveb 100 až 150 let.

Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí cenových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je

a)	stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,
b)	stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu,
c)	výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %,
d)	oceňována kulturní památka,
e)	provedena nástavba, přístavba, vestavba,
f)	je-li stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).

Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení cenových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 6. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7. Opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce

kde

n ... počet položek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících,

A_i... cenové podíly jednotlivých konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 6 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4; součet cenových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,000,

B_i... skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení,

C_i... předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 7, popřípadě stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce, přičemž platí vztah Bi < Ci (v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří).

Pokud nelze zjistit stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, odborně se odhadne. Lze odhadnout i poměr.

Je-li stavba užívána k různým účelům, opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.

Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.

Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení pro stavbu v příslušné tabulce této přílohy uvedena konstrukce nebo vybavení, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její cenový podíl ze vzorce

pro budovy a haly (§ 12, přílohy č. 8 a 9):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě

ocenění (Kč),

OP obestavěný prostor budovy nebo haly (m³),

ZC základní cena uvedená v příloze č. 8 nebo 9 (Kč/m³),

Ki, K2, K3 , K5, K i ... koeficienty uvedené v odstavci 2 § 12 této vyhlášky,

pro rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§ 13 , příloha č. 11), rekreační chaty, zahrádkářské chaty (§ 14, příloha č. 12), vedlejší stavby (§ 16, příloha č. 14) a garáže (§ 15, příloha č. 13):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě

ocenění (Kč),

OP obestavěný prostor výše uvedených staveb (m³),

ZCK... základní cena (Kč/m³) popřípadě vynásobená příslušným koeficientem vyjadřujícím náklady na účelové využití podkroví pro stavby:

- oceňované podle § 13 podle přílohy č. 11 nebo

- oceňované podle § 14 podle přílohy č. 12 nebo

- oceňované podle § 16 podle přílohy č. 14 nebo

- oceňované podle § 15 podle přílohy č. 13,

K_i ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 41,

K₅ ... koeficient polohový pole přílohy č. 20, tabulky č. 1

pro jednotku (byt nebo nebytový prostor) (§ 21, přílohy č. 8, 9, a 11):

kde

CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),

PPK .... podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m²), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo v hale (m²), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,

ZC základní cena (Kč/m ) oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru ve stavbě

- oceňované podle § 12 - v budově, zjištěná podle přílohy ě. 8 nebo

- oceňované podle § 12 - v hale, zjištěná podle přílohy č. 9 nebo

- oceňované podle § 13 - v rodinném domě, zjištěná podle přílohy č. 11,

K₁, K₅, K_i koeficienty uvedené v odstavci 2 § 21.

Cena stavby pro určení výše náhrady v rámci ocenění práva stavby se přiměřeně sníží o opotřebení stavby při zániku práva stavby za předpokladu její pravidelné údržby. Zohlední se její stáří, předpokládaný stav a další životnost stavby. Výpočet se provede metodou lineární, analytickou nebo v odůvodněných případech lze opotřebení stavby určit odhadem; opotřebení však může činit nejvýše 85 %.

Tabulka č. 1

Budovy typ A až I

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCI A VYBAVENÍ PODLE TYPU BUDOV

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP BUDOVY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	Základy včetně zemních prací	0,059	0,072	0,073	0,063	0,074	0,082	0,063	0,061	0,062
2	Svislé konstrukce	0,163	0,218	0,192	0,172	0,184	0,174	0,150	0,153	0,154
3	Stropy	0,082	0,119	0,111	0,082	0,097	0,093	0,082	0,081	0,082
4	Zastřešení mimo krytinu	0,064	0,054	0,062	0,059	0,090	0,073	0,061	0,062	0,062
5	Krytiny střech	0,022	0,020	0,021	0,028	0,029	0,021	0,027	0,029	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,006	0,007
7	Úpravy vnitřníchpovrchů	0,068	0,058	0,069	0,070	0,061	0,069	0,071	0,073	0,071
8	Úpravy vnějšíchpovrchů	0,032	0,031	0,031	0,036	0,034	0,033	0,032	0,033	0,034
9	Vnitřní obklady keramické	0,028	0,028	0,018	0,021	0,019	0,018	0,031	0,032	0,030
10	Schody	0,030	0,023	0,031	0,033	0,027	0,029	0,028	0,027	0,028
11	Dveře	0,041	0,033	0,032	0,039	0,031	0,031	0,038	0,037	0,036
12	Vrata	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13	Okna	0,062	0,053	0,052	0,057	0,054	0,052	0,059	0,058	0,051
14	Povrch podlah	0,031	0,023	0,022	0,032	0,031	0,032	0,033	0,033	0,031
15	Vytápění	0,052	0,043	0,041	0,052	0,043	0,042	0,049	0,048	0,049
16	Elektroinstalace	0,059	0,052	0,050	0,059	0,052	0,057	0,058	0,059	0,056
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003
18	Vnitřní vodovod	0,032	0,031	0,022	0,032	0,022	0,032	0,033	0,032	0,031
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,029	0,021	0,031	0,020	0,031	0,032	0,031	0,030
20	Vnitřní plynovod	0,004	0,003	0,003	0,004	0,003	0,002	0,003	0,004	0,003
21	Ohřev teplé vody	0,018	0,016	0,016	0,019	0,019	0,017	0,022	0,020	0,021
22	Vybavení kuchyní	0,017	-	0,018	-	-	-	0,018	0,019	0,017
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,039	0,038	0,034	0,034	0,033	0,030	0,043	0,042	0,043
24	Výtahy	0,014	0,013	0,010	0,014	0,005	0,014	0,014	0,013	0,014
25	Ostatní	0,043	0,034	0,062	0,054	0,063	0,059	0,044	0,044	0,055
26	Instalační prefabrikovaná jádra	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Budovy typ J až Z

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ BUDOV

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP BUDOVY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	J	K	L	M	N	O	P	R	S	Z
1	Základy včetně zemních prací	0,054	0,060	0,083	0,104	0,103	0,108	0,104	0,109	0,132	0,131
2	Svislé konstrukce	0,182	0,188	0,214	0,233	0,239	0,256	0,253	0,258	0,304	0,304
3	Stropy	0,084	0,082	0,113	0,123	0,131	0,117	0,118	0,120	0,138	0,138
4	Zastřešení mimo krytinu	0,049	0,053	0,062	0,063	0,061	0,069	0,062	0,063	0,070	0,070
5	Krytiny střech	0,023	0,024	0,022	0,023	0,022	0,028	0,023	0,023	0,029	0,029
6	Klempířskékonstrukce	0,007	0,007	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007	0,007	0,007	0,007
7	Úpravy vnitřníchpovrchů	0,057	0,069	0,058	0,054	0,053	0,044	0,047	0,043	0,042	0,039
8	Úpravy vnějších povrchů	0,029	0,031	0,032	0,032	0,032	0,031	0,030	0,030	0,029	0,027
9	Vnitřní obklady keramické	0,013	0,021	0,008	-	-	-	-	-	-	-
10	Schody	0,029	0,030	0,031	0,030	0,023	0,023	0,027	0,022	0,018	0,018
11	Dveře	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,024	0,029	0,023	0,024	0,024
12	Vrata	-	-	0,003	0,003	0,003	0,018	0,018	0,027	0,030	0,030
13	Okna	0,053	0,054	0,052	0,043	0,042	0,043	0,042	0,033	0,034	0,034
14	Povrch podlah	0,030	0,031	0,029	0,030	0,031	0,032	0,032	0,031	0,029	0,030
15	Vytápění	0,048	0,047	0,038	0,017	-	-	0,011	0,012	-	-
16	Elektroinstalace	0,051	0,052	0,064	0,073	0,071	0,070	0,071	0,072	0,058	0,061
17	Bleskosvod	0,004	0,004	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004
18	Vnitřní vodovod	0,032	0,033	0,022	0,019	0,033	0,024	0,023	0,022	-	-
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,032	0,020	0,017	0,031	0,023	0,021	0,019	-	-
20	Vnitřní plynovod	0,004	0,004	-	-	-	-	-	-	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,022	0,021	0,017	0,004	0,004	0,004	0,005	0,005	-	-
22	Vybavení kuchyní	0,019	0,018	-	-	-	-	-	-	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,039	0,038	0,029	0,028	0,027	0,023	0,021	0,020	-	-
24	Výtahy	0,013	0,013	0,010	-	-	-	-	-	-	-
25	Ostatní	0,057	0,056	0,052	0,064	0,053	0,053	0,053	0,058	0,052	0,054
26	Instalačníprefabrikovanájádra	0,037

Tabulka č. 2

HALY typ A až F

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP HALY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	A	B	C	D	E	F
1	Základy a vybavení	0,073	0,081	0,072	0,082	0,094	0,103
2	Svislé konstrukce	0,174	0,227	0,171	0,192	0,203	0,213
3	Stropy	0,073	0,072	0,064	0,063	0,082	0,084
4	Zastřeš. mimo krytinu	0,082	0,083	0,080	0,083	0,102	0,101
5	Krytiny střech	0,023	0,027	0,028	0,024	0,029	0,028
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007
7	Úpravy vnitř. povrchů	0,071	0,064	0,072	0,071	0,069	0,068
8	Úpravy vněj. povrchů	0,033	0,032	0,033	0,032	0,039	0,038
9	Vnitřní obklady keramické	0,028	0,023	0,031	0,024	-	-
10	Schody	0,010	0,008	0,010	0,009	0,008	0,008
11	Dveře	0,038	0,032	0,039	0,038	0,032	0,032
12	Vrata	-	-	-	-	0,023	0,023
13	Okna	0,057	0,054	0,059	0,058	0,052	0,051
14	Povrchy podlah	0,040	0,041	0,042	0,041	0,048	0,047
15	Vytápění	0,048	0,042	0,050	0,048	0,013	0,013
16	Elektroinstalace	0,063	0,060	0,054	0,059	0,083	0,083
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004
18	Vnitřní vodovod	0,033	0,023	0,032	0,024	0,009	0,009
19	Vnitřní kanalizace	0,031	0,021	0,030	0,022	0,008	0,008
20	Vnitřní plynovod	0,003	0,002	0,003	0,003	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,018	0,017	0,018	0,019	0,004	0,004
22	Vybavení kuchyní	-	-	0,016	0,005	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,042	0,034	0,043	0,034	0,022	0,022
24	Výtahy	0,010	0,009	0,010	0,009	-	-
25	Ostatní	0,041	0,039	0,034	0,051	0,069	0,054

HALY typ G až M

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL

Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	TYP HALY
Čís. pol.	Konstrukce a vybavení	G	H	I	J	K	L	M
1	Základy a vybavení	0,112	0,111	0,113	0,122	0,123	0,113	0,122
2	Svislé konstrukce	0,223	0,229	0,239	0,293	0,298	0,262	0,241
3	Stropy	0,092	0,090	0,092	0,089	0,091	0,089	0,091
4	Zastřeš. mimo krytinu	0,093	0,099	0,101	0,110	0,112	0,103	0,104
5	Krytiny střech	0,029	0,028	0,029	0,029	0,028	0,029	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,006	0,006	0,006	0,007	0,007	0,007	0,006
7	Úpravy vnitř. povrchů	0,063	0,063	0,063	0,061	0,060	0,059	0,053
8	Úpravy vněj. povrchů	0,034	0,033	0,032	0,033	0,032	0,031	0,032
9	Vnitřní obklady keramické	-	-	-	-	-	-	-
10	Schody	0,008	0,008	0,008	0,007	0,007	0,007	0,008
11	Dveře	0,031	0,032	0,031	0,022	0,021	0,020	0,031
12	Vrata	0,022	0,023	0,024	0,023	0,024	0,024	0,021
13	Okna	0,052	0,053	0,051	0,043	0,044	0,043	0,042
14	Povrchy podlah	0,048	0,050	0,049	0,048	0,049	0,047	0,050
15	Vytápění	0,011	0,012	0,011	-	-	-	-
16	Elektroinstalace	0,084	0,073	0,063	0,047	0,048	0,059	0,061
17	Bleskosvod	0,003	0,003	0,003	0,004	0,004	0,004	0,003
18	Vnitřní vodovod	0,007	0,011	0,010	-	-	0,014	0,012
19	Vnitřní kanalizace	0,006	0,010	0,009	-	-	0,013	0,011
20	Vnitřní plynovod	-	-	-	-	-	-	-
21	Ohřev teplé vody	0,003	0,004	0,004	-	-	0,005	0,004
22	Vybavení kuchyní	-	-	-	-	-	-	-
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	0,021	0,023	0,022	-	-	0,020	0,022
24	Výtahy	-	-	-	-	-	-	-
25	Ostatní	0,052	0,039	0,040	0,062	0,052	0,051	0,056

Tabulka č. 3

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ domu, chalupy nebo domku
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	A,E,CH,L	B,F,I,M	C,G,J,N	D,H,K,O
1	Základy včetně zemních prací	0,082	0,071	0,054	0,043
2	Svislé konstrukce	0,212	0,223	0,234	0,243
3	Stropy	0,079	0,084	0,091	0,093
4	Zastřešení mimo krytinu	0,073	0,052	0,054	0,042
5	Krytiny střech	0,034	0,032	0,033	0,030
6	Klempířské konstrukce	0,009	0,008	0,008	0,007
7	Vnitřní omítky	0,058	0,062	0,061	0,064
8	Fasádní omítky	0,028	0,031	0,028	0,033
9	Vnější obklady	0,005	0,004	0,005	0,004
10	Vnitřní obklady	0,023	0,023	0,022	0,024
11	Schody	0,010	0,024	0,023	0,039
12	Dveře	0,032	0,033	0,032	0,034
13	Okna	0,052	0,052	0,051	0,053
14	Podlahy obytných místností	0,022	0,022	0,021	0,023
15	Podlahy ostatních místností	0,010	0,011	0,013	0,014
16	Vytápění	0,052	0,044	0,053	0,042
17	Elektroinstalace	0,043	0,041	0,042	0,040
18	Bleskosvod	0,006	0,006	0,006	0,005
19	Rozvod vody	0,032	0,030	0,029	0,028
20	Zdroj teplé vody	0,019	0,018	0,017	0,016
21	Instalace plynu	0,005	0,005	0,005	0,005
22	Kanalizace	0,031	0,028	0,027	0,029
23	Vybavení kuchyní	0,005	0,005	0,005	0,005
24	Vnitřní hygienické vybavení	0,041	0,051	0,043	0,050
25	Záchod	0,003	0,004	0,003	0,004
26	Ostatní	0,034	0,036	0,040	0,030

Tabulka č. 4

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		A		B		C		D		E
		I	II	I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,056	0,063	0,073	0,082	0,067	0,074	0,076	0,083	0,066	0,074
2	Podezdívka	0,036	-	0,038	-	0,037	-	0,039	-	0,038	-
3	Svislé konstrukce	0,253	0,274	0,273	0,294	0,253	0,271	0,272	0,293	0,254	0,273
4	Stropy	0,094	0,102	0,101	0,113	0,102	0,113	0,102	0,121	0,103	0,112
5	Zastřešení mimo krytinu	0,092	0,091	0,062	0,061	0,092	0,091	0,071	0,070	0,092	0,091
6	Krytiny střech	0,041	0,040	0,041	0,040	0,051	0,050	0,051	0,049	0,051	0,049
7	Klempířskékonstrukce	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,007	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,092	0,081	0,092	0,080	0,101	0,092	0,102	0,093	0,103	0,093
9	Schodiště	0,021	0,041	0,012	0,020	0,022	0,042	0,011	0,022	0,021	0,041
10	Dveře	0,031	0,030	0,031	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,031	0,030
11	Okna	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051	0,052	0,051
12	Podlahy	0,041	0,040	0,041	0,040	0,042	0,041	0,042	0,041	0,040	0,039
13	Vytápění	0,032	0,031	0,031	0,030	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,031	0,030	0,030	0,031	0,032	0,031	0,032	0,031	0,030	0,029
15	Rozvod vody	0,022	0,021	0,021	0,021	-	-	-	-	-	-
16	Zdroj teplé vody	0,009	0,010	0,009	0,010	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	0,002	0,002	0,002	0,002	-	-	-	-	-	-
18	Kanalizace	0,021	0,020	0,020	0,020	-	-	-	-	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,005	0,005	0,005	0,005
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,023	0,022	0,022	0,022	0,028	0,026	0,028	0,026	0,028	0,026
22	Ostatní	0,020	0,022	0,018	0,023	0,026	0,027	0,026	0,028	0,027	0,030

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		F		G		H		I
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,077	0,084	0,058	0,064	0,084	0,093	0,082	0,092
2	Podezdívka	0,040	-	0,037	-	0,039	-	0,040	-
3	Svislé konstrukce	0,274	0,292	0,254	0,273	0,284	0,304	0,280	0,303
4	Stropy	0,102	0,120	0,093	0,104	0,102	0,114	0,101	0,123
5	Zastřešení mimo krytinu	0,070	0,069	0,092	0,090	0,063	0,062	0,072	0,070
6	Krytiny střech	0,050	0,049	0,042	0,041	0,041	0,042	0,050	0,049
7	Klempířské konstrukce	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,101	0,094	0,093	0,084	0,092	0,084	0,101	0,093
9	Schodiště	0,012	0,023	0,021	0,043	-	-	-	-
10	Dveře	0,032	0,031	0,032	0,031	0,031	0,030	0,032	0,031
11	Okna	0,051	0,050	0,052	0,051	0,051	0,050	0,051	0,050
12	Podlahy	0,040	0,039	0,040	0,039	0,040	0,039	0,041	0,040
13	Vytápění	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,032	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,030	0,029
15	Rozvod vody	-	-	0,018	0,017	0,018	0,017	-	-
16	Zdroj teplé vody	-	-	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	-	-	0,003	0,003	0,003	0,003	-	-
18	Kanalizace	-	-	0,017	0,016	0,017	0,016	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,003	0,003
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,020	0,019
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,028	0,026	0,023	0,022	0,023	0,022	0,029	0,027
22	Ostatní	0,027	0,030	0,030	0,030	0,018	0,033	0,028	0,032

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLE JŠÍCH STAVEB
		A		B		C		D
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,062	0,071	0,071	0,083	0,064	0,074	0,08	0,092
2	Obvodové stěny	0,304	0,322	0,318	0,336	0,303	0,321	0,313	0,332
3	Stropy	0,193	0,206	0,198	0,22	0,194	0,211	0,218	0,239
4	Krov (podhled ^x)	0,108	0,093	0,073^x)	0,062^x)	0,098	0,085	-	-
5	Krytina	0,069	0,057	0,081	0,071	0,068	0,056	0,112	0,09
6	Klempířskékonstrukce	0,019	0,016	0,017	0,015	0,018	0,016	0,016	0,015
7	Úpravy povrchů	0,049	0,057	0,061	0,07	0,049	0,058	0,063	0,072
8	Schodiště	0,038	0,046	-	-	0,037	0,043	-	-
9	Dveře	0,031	0,023	0,03	0,021	0,029	0,02	0,038	0,026
10	Okna	0,01	0,012	0,011	0,013	0,012	0,014	0,013	0,014
11	Podlahy	0,068	0,063	0,082	0,07	0,08	0,068	0,097	0,085
12	Elektroinstalace	0,049	0,034	0,058	0,039	0,048	0,034	0,05	0,035

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLE JŠÍCH STAVEB
		E		F		G
		I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,077	0,088	0,083	0,094	0,122	0,137
2	Obvodové stěny	0,274	0,290	0,319	0,339	0,31	0,329
3	Stropy	0,202	0,22	0,212	0,234	-	-
4	Krov (podhled^x)	0,109	0,090	-	-	0,335	0,33
5	Krytina	0,068	0,055	0,111	0,086	0,128	0,105
6	Klempířské konstrukce	0,018	0,016	0,016	0,015	0,042	0,032
7	Úpravy povrchů	0,052	0,064	0,06	0,07	0,063	0,067
8	Schodiště	0,036	0,042	-	-	-	-
9	Dveře	0,03	0,022	0,037	0,025	-	-
10	Okna	0,013	0,014	0,014	0,014	-	-
11	Podlahy	0,082	0,071	0,108	0,092	-	-
12	Elektroinstalace	0,039	0,028	0,04	0,031	-	-

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ garáže
		A		B		C
		nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené
1	Základy	0,060	0,071	0,062	0,078	0,082	0,093
2	Obvodové stěny	0,289	0,297	0,301	0,327	0,338	0,342
3	Stropy	0,191	0,215	0,262	0,276	-	-
4	Krov	0,100	0,092	-	-	0,162	0,169
5	Krytina	0,068	0,053	0,057	0,043	0,082	0,092
6	Klempířskékonstrukce	0,019	0,017	0,029	0,026	0,019	0,017
7	Úpravy povrchů	0,051	0,058	0,048	0,054	0,063	0,068
8	Dveře	0,023	0,018	0,027	0,014	0,036	0,029
9	Okna	0,013	0,011	0,014	0,012	0,016	0,013
10	Vrata	0,060	0,052	0,068	0,044	0,062	0,049
11	Podlahy	0,068	0,073	0,072	0,080	0,140	0,128
12	Elektroinstalace	0,058	0,043	0,060	0,046	-	-

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150 -200
2	Svislé konstrukce	80 - 200
3	Stropy	80 - 200
4	Zastřešení mimo krytinu	70-150
5	Krytiny, střecha	40-80
6	Klempířské konstrukce	30-80
7	Úpravy vnitřních povrchů	50-80
8	Úpravy vnějších povrchů	30-60
9	Vnitřní obklady keramické	30-50
10	Schody	80 - 200
11	Dveře	50-80
12	Vrata	30-50
13	Okna	50-80
14	Povrchy podlah	15-80
15	Vytápění	20-50
16	Elektroinstalace	25-50
17	Bleskosvod	30-50
18	Vnitřní vodovod	20-50
19	Vnitřní kanalizace	30-60
20	Vnitřní plynovod	20-50
21	Ohřev teplé vody	20-40
22	Vybavení kuchyní	15-30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30-60
24	Výtahy	30-50
25	Ostatní	-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15-25

Příloha č. 22

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Číslo polož.	Typ stavby*		Název položky	Míra kapitalizace v % pro
Číslo polož.	Budovy	Haly	Budovy	Haly
1	L	E, F,G	Nemovité věci pro výrobu	7,5	9,5
2	R	I	Nemovité věci pro garážování	11	10
3	H	C	Nemovité věci pro obchod	7	8
4	F	D	Nemovité věci pro administrativu	6,5
5	I,G	D	Nemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování	7,5
6	P	H	Nemovité věci pro dopravu, spoje	7
7	C	A	Nemovité věci pro školství	8
8	D	A	Nemovité věci pro kulturu	7
9	A	D	Nemovité věci pro zdravotnictví	8
10	Z, O	K, L	Nemovité věci pro zemědělství	6	7,5
11	S	J	Nemovité věci pro skladování	6	6,5
12	E	B	Nemovité věci pro sport	7	7
13	J	-	Bytové domy typové	5,5	-
14	K	-	Bytové domy netypové	4,5	-
15	-		Rodinné domy	4,5
16	-		Ostatní nemovité věci neuvedené	8
17	-		Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak	10
18	-		Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném funkčním celku, zatížené věcným břemenem	10

* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.

V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.

U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).

Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.

U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.

Příloha č. 22a

Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury

Tabulka č. 1

Umístění vedení na silničním pozemku	Hodnota koeficientu míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci* (k_u) pro plochy zatížené věcným břemenem pro technickou infrastrukturu
Umístění vedení na silničním pozemku	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší než 1 metr	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou j e větší 0,5 metru až 1 metr včetně	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je menší než 0,5 metru včetně
Vložení do komunikace, protlak	24	12	5
Vložení do krajnice	11	5,5	2
Vložení do chodníku	5	2,5	2
Vložení do pomocného silničního pozemku	4	2	2
Překop komunikace	60	40	20

* Hodnotu koeficientu míry užitku lze zvýšit nebo snížit až o 30 % v návaznosti na druh komunikace a její polohu v obci.

Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku

Tabulka č. 2

Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Hodnota koeficientu míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci podle druhu pozemku ko_i
Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Stavební pozemek*	Pozemní komunikace	Zemědělský pozemek	Lesní pozemek	Vodní plocha	Jiný pozemek
Nadzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV (včetně podpěrných bodů)	1,00	1,00	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně (včetně podpěrných bodů)	0,25	0,25	0,25	0,75	0,10	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	-	-	1,00	-	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,75	-	0,75	-	0,10	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	1,00	0,25	1,00	1,00	0,10	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	-	-	-	-	-	0,25
	Telekomunikační síť	0,25	0,10	0,10	0,10	0,10	0,25
Podzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně	0,5	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Telekomunikační síť	0,40	0,10	0,10	0,40	0,25	0,25
	Podzemní objekty	1,00
	Nadzemní objekty	1,00

*Stavební pozemek s výjimkou pozemku s pozemní komunikací.

Nadzemní objekt (např. trafostanice, regulační stanice, předávací stanice, kotelny, věže, technologické kontejnery, podpěrný bod pro TI /mimo elektrická vedení/, vodojemy, úpravny vody).

Nadzemní vedení (např. nadzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, sítí elektronických komunikací).

Podzemní vedení (např. podzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, vodovodů, kanalizací, sítí elektronických komunikací).

Podzemní objekt (např. podzemní trafostanice a regulační stanice, šachty, předávací stanice, vodojemy).

Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene zřízeného na dobu života v závislosti na věku oprávněného k datu ocenění

Tabulka č. 3

Věk oprávněného z věcného břemene (v letech)	Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n (roky)
Do 16 včetně	71
17-29	56
30-40	45
41-49	35
50-56	28
57-60	22
61-69	16
70-78	11
79-89	6
90 a více	2

Příloha č. 23
Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Příloha č. 24

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyjmenované obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)
Hlavní město Praha
Praha – oblast 1*	29 101
Praha – oblast 2*	11 303
Praha – oblast 3*	10 912
Praha – oblast 4*	11 272
Praha – oblast 5*	13 279
Praha – oblast 6*	13 490
Praha – oblast 7*	9 744
Praha – oblast 8*	11 367
Praha – oblast 9*	10 368
Praha – oblast 10*	10 967
Praha – oblast 11*	10 348
Praha – oblast 12*	11 758
Praha – oblast 13*	9 266
Praha – oblast 14*	8 904
Praha – oblast 15*	12 513
Praha – oblast 16*	9 022
Praha – oblast 17*	8 730
Praha – oblast 18*	9 637
Praha – oblast 19*	8 697
Praha – oblast 20*	10 706
Praha – oblast 21*	13 731
Středočeský kraj
Benešov	5 901
Beroun	6 206
Kladno	6 188
Kolín	5 346
Kutná Hora	4 646
Mělník	5 305
Mladá Boleslav	6 120
Nymburk	5 078
Poděbrady	5 738
Praha – východ**	9 162
Praha – západ**	10 186
Příbram	5 112
Rakovník	4 791
10 001 – 50 000 obyvatel	5 562
2 001 – 10 000 obyvatel	5 135
do 2 000 obyvatel	4 538
Jihočeský kraj
České Budějovice	6 116
Český Krumlov	5 231
Jindřichův Hradec	4 645
Písek	4 838
Prachatice	4 346
Strakonice	4 357
Tábor	5 010
2 001 – 10 000 obyvatel	4 274
do 2 000 obyvatel	3 757
Plzeňský kraj
Plzeň – oblast 1*	6 719
Plzeň – oblast 2*	6 303
Plzeň – oblast 3*	6 036
Domažlice	3 947
Klatovy	3 752
Rokycany	4 997
Tachov	4 444
10 001 – 50 000 obyvatel	4 147
2 001 – 10 000 obyvatel	4 325
do 2 000 obyvatel	3 573
Karlovarský kraj
Karlovy Vary – oblast 1*	5 812
Karlovy Vary – oblast 2*	5 085
Karlovy Vary – oblast 3*	5 019
Karlovy Vary – oblast 4*	4 649
Cheb	4 212
Františkovy Lázně	4 085
Mariánské Lázně	4 148
Sokolov	4 128
10 001 – 50 000 obyvatel	3 797
2 001 – 10 000 obyvatel	3 266
do 2 000 obyvatel	3 262
Ústecký kraj
Děčín	3 854
Chomutov	4 796
Litoměřice	4 791
Louny	4 474
Most	4 821
Teplice	4 441
Ústí nad Labem	4 098
10 001 – 50 000 obyvatel	3 777
2 001 – 10 000 obyvatel	3 567
do 2 000 obyvatel	3 435
Liberecký kraj
Česká Lípa	4 406
Jablonec nad Nisou	5 375
Liberec	5 505
Semily	3 737
10 001 – 50 000 obyvatel	4 299
2 001 – 10 000 obyvatel	4 059
do 2 000 obyvatel	3 626
Královéhradecký kraj
Hradec Králové	6 377
Jičín	3 860
Náchod	3 556
Rychnov nad Kněžnou	4 306
Trutnov	4 175
10 001 – 50 000 obyvatel	3 262
2 001 – 10 000 obyvatel	2 481
do 2 000 obyvatel	2 821
Pardubický kraj
Chrudim	5 181
Pardubice	5 863
Svitavy	3 785
Ústí nad Orlicí	3 420
10 001 – 50 000 obyvatel	3 580
2 001 – 10 000 obyvatel	3 882
do 2 000 obyvatel	3 455
Kraj Vysočina
Havlíčkův Brod	4 924
Jihlava	5 586
Pelhřimov	4 053
Třebíč	4 669
Žďár nad Sázavou	4 893
10 001 – 50 000 obyvatel	4 037
2 001 – 10 000 obyvatel	3 571
do 2 000 obyvatel	3 330
Jihomoravský kraj
Brno – oblast 1*	8 531
Brno – oblast 2*	8 566
Brno – oblast 3*	8 612
Brno – oblast 4*	7 975
Brno – oblast 5*	8 428
Brno – oblast 6*	8 334
Brno – oblast 7*	7 499
Brno – oblast 8*	7 627
Brno – oblast 9*	7 847
Blansko	5 728
Břeclav	4 968
Hodonín	4 992
Vyškov	4 842
Znojmo	4 438
10 001 – 50 000 obyvatel	4 953
2 001 – 10 000 obyvatel	4 816
do 2 000 obyvatel	4 215
Olomoucký kraj
Jeseník	3 610
Olomouc	5 838
Prostějov	4 299
Přerov	4 052
Šumperk	3 959
10 001 – 50 000 obyvatel	3 637
2 001 – 10 000 obyvatel	3 436
do 2 000 obyvatel	3 287
Zlínský kraj
Kroměříž	3 833
Luhačovice	3 953
Uherské Hradiště	4 250
Vsetín	4 313
Zlín	5 422
10 001 – 50 000 obyvatel	3 986
2 001 – 10 000 obyvatel	3 534
do 2 000 obyvatel	3 368
Moravskoslezský kraj
Ostrava – oblast 1*	4 045
Ostrava – oblast 2*	4 025
Ostrava – oblast 3*	3 955
Ostrava – oblast 4*	4 134
Ostrava – oblast 5*	4 011
Ostrava – oblast 6*	4 264
Ostrava – oblast 7*	4 480
Ostrava – oblast 8*	4 436
Ostrava – oblast 9*	6 532
Ostrava – oblast 10*	4 371
Ostrava – oblast 11*	4 188
Ostrava – oblast 12*	5 152
Bruntál	3 388
Frýdek-Místek	4 652
Havířov	3 908
Karviná	3 466
Nový Jičín	4 158
Opava	4 574
10 001 – 50 000 obyvatel	3 781
2 001 – 10 000 obyvatel	3 651
do 2 000 obyvatel	3 356

* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1 .NP - se šikmou nebo strmou střechou	A; B; E; F; CH; I; L; M
		II.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1 .NP - s plochou střechou	A; B; E; F; CH; I; L; M
		III.	Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou	C; D; G; H; J; K; N; O
		IV.	Podsklepený - s plochou střechou	C; D; G; H; J; K; N; O
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
		II.	Dvoj domek, dům řadový	-0,01
		III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěn^b)	I.	Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné	-0,08
		II.	Železobetonová konstrukce - nezateplená	-0,01
		III.	Zdivo cihelné nebo tvárnicové	0
		IV.	Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
		V	Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod. stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
		II.	45 cm	0
		III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnost^c)	I.	Hodnota 1	0
		II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
		III.	Hodnota větší než 2	0,02
5	Napojení na sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektrické energie	-0,10
		II.	Přípojka elektro, studna na pozemku	-0,05
		III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku	0
		IV.	Přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna	0,04
		V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
		II.	Lokální vytápění elektrikou nebo plynem	-0,04
		III.	Ústřední, etážové, dálkové	0
		IV.	V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění	0,05
		V.	Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Základní příslušenství^d)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC	-0,10
		II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstandardní nebo mimo stavbu	-0,05
		III.	Úplné - standardní provedení	0
		IV.	Úplné nadstandardní nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna	0,05
		V.	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení	I.	Bez dalšího vybavení	0
8	Ostatní vybavení	II.	Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
		II.	Minimálního rozsahu	-0,03
		III.	Standardního rozsahu a provedení	0
		IV.	Většího rozsahu nebo nadstandardní provedení	0,04
		V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství	I.	Snižující hodnotu	-0,01 až -0,03
		II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m²	0
		III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m²	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zastavěné stavbou) nebo do 300 m²	-0,01
		II.	Od 300 m² do 800 m² celkem	0
		III.	Nad 800 m² celkem	0,01
12	Kritérium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01 až 0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

a)	Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
b)	Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
c)	Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1 .NP - nutno doložit výpočtem.
d)	Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1-0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 25

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/m³)
Hlavní město Praha
Praha – oblast 1	-
Praha – oblast 2	-
Praha – oblast 3	-
Praha – oblast 4	8 608
Praha – oblast 5	6 599
Praha – oblast 6	8 600
Praha – oblast 7	7 113
Praha – oblast 8	7 079
Praha – oblast 9	6 683
Praha – oblast 10	6 004
Praha – oblast 11	5 965
Praha – oblast 12	12 374
Praha – oblast 13	8 786
Praha – oblast 14	3 902
Praha – oblast 15	11 425
Praha – oblast 16	5 944
Praha – oblast 17	9 277
Praha – oblast 18	8 935
Praha – oblast 19	6 407
Praha – oblast 20	6 677
Praha – oblast 21	10 371
Středočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	2 324
10 001 – 50 000 obyvatel	4 323
2 001 – 10 000 obyvatel	6 300
do 2 000 obyvatel	7 919
Jihočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	4 521
10 001 – 50 000 obyvatel	2 808
2 001 – 10 000 obyvatel	4 868
do 2 000 obyvatel	6 953
Plzeňský kraj
nad 50 000 obyvatel	3 546
10 001 – 50 000 obyvatel	3 125
2 001 – 10 000 obyvatel	5 594
do 2 000 obyvatel	6 650
Karlovarský kraj
nad 50 000 obyvatel	-
10 001 – 50 000 obyvatel	2 679
2 001 – 10 000 obyvatel	2 638
do 2 000 obyvatel	4 697
Ústecký kraj
nad 50 000 obyvatel	2 176
10 001 – 50 000 obyvatel	2 714
2 001 – 10 000 obyvatel	3 242
do 2 000 obyvatel	4 705
Liberecký kraj
nad 50 000 obyvatel	3 632
10 001 – 50 000 obyvatel	5 857
2 001 – 10 000 obyvatel	4 446
do 2 000 obyvatel	6 954
Královéhradecký kraj
nad 50 000 obyvatel	4 459
10 001 – 50 000 obyvatel	5 021
2 001 – 10 000 obyvatel	3 967
do 2 000 obyvatel	7 656
Pardubický kraj
nad 50 000 obyvatel	2 733
10 001 – 50 000 obyvatel	3 192
2 001 – 10 000 obyvatel	4 555
do 2 000 obyvatel	5 202
Kraj Vysočina
nad 50 000 obyvatel	1 807
10 001 – 50 000 obyvatel	2 734
2 001 – 10 000 obyvatel	3 315
do 2 000 obyvatel	5 670
Jihomoravský kraj
Brno – oblast 1	-
Brno – oblast 2	4 407
Brno – oblast 3	3 630
Brno – oblast 4	5 192
Brno – oblast 5	3 449
Brno – oblast 6	4 857
Brno – oblast 7	4 344
Brno – oblast 8	6 898
Brno – oblast 9	3 792
nad 10 000 obyvatel	2 879
2 001 – 10 000 obyvatel	4 476
do 2 000 obyvatel	6 389
Olomoucký kraj
nad 50 000 obyvatel	4 563
10 001 – 50 000 obyvatel	3 219
2 001 – 10 000 obyvatel	4 365
do 2 000 obyvatel	5 282
Zlínský kraj
nad 50 000 obyvatel	4 762
10 001 – 50 000 obyvatel	2 397
2 001 – 10 000 obyvatel	4 059
do 2 000 obyvatel	5 396
Moravskoslezský kraj
nad 50 000 obyvatel	3 539
10 001 – 50 000 obyvatel	3 832
2 001 – 10 000 obyvatel	4 270
do 2 000 obyvatel	5 380

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - bez podkroví nebo do % zastavěné plochy 1.NP	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		II.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - podkrovím nad % zastavěné plochy 1.NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		III.	Podsklepený - bez podkroví nebo do % zastavěné plochy 1.NP	A;B;C;D;E;F;G;H;I
		IV.	Podsklepený - s podkrovím nad % zastavěné plochy 1.NP včetně	A;B;C;D;E;F;G;H;I
1	Druh stavby	I.	Zahrádkářská chata	0,02
1	Druh stavby	II.	Rekreační chata	0
2	Svislé konstrukce^b)	I.	Dřevěné jednostranně obíjené	-0,05
		II.	Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tloušťky 30 cm včetně	-0,03
		III.	Montované na bázi dřevní hmoty	0
		IV.	Dřevěné srubové	0,02
		V.	Zděné tloušťky více jak 30 cm	0,05
3	Střešní konstrukce	I.	Krov neumožňující zřízení podkroví	-0,01
		II.	Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)	0
		III.	Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby	0,03
4	Napojení stavby na sítě	I.	Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie	-0,06
		II.	Elektrický proud, voda, žumpa (septik)	0
		III.	Elektrický proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (propanbutanová stanice aj.)	0,06
5	Vybavení	I.	Bez zákl. příslušenství	-0,10
		II.	Pouze WC suché nebo i mino stavbu	-0,06
		III.	WC ve stavbě	0
		IV.	WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout	0,10
		V.	WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrada, vnitřní bazén atd.)	0,15
6	Vytápění stavby	I.	Bez vytápění	-0,06
		II.	Lokální vytápění	0
		III.	Ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva	0,05
		IV.	Ostatní druhy vytápění	0,10
7	Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové zastavěné plochy 25 m² včetně)	I.	Snižující hodnotu stavby	-0,08
		II.	Bez příslušenství	-0,04
		III.	Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty	0
		IV.	Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergola apod.)	0,04
		V.	Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)	0,08 až 0,20
8	Výměra pozemků užívaných se stavbou	I.	Pouze zastavěný stavbou	-0,05
		II.	Do 400 m²	0
		III.	Nad 400 m²	0,03
9	Kritérium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,15
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,15
10	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

^a)Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.

^b)Začlenění se provee podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

v = 1 - 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty.

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Příloha č. 26

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)
Hlavní město Praha
Praha – oblast 1	20 691
Praha – oblast 2	13 654
Praha – oblast 3	7 633
Praha – oblast 4	10 225
Praha – oblast 5	7 854
Praha – oblast 6	14 351
Praha – oblast 7	6 813
Praha – oblast 8	7 779
Praha – oblast 9	9 667
Praha – oblast 10	10 249
Praha – oblast 11	8 471
Praha – oblast 12	6 851
Praha – oblast 13	6 488
Praha – oblast 14	6 559
Praha – oblast 15	5 451
Praha – oblast 16	6 349
Praha – oblast 17	6 797
Praha – oblast 18	7 594
Praha – oblast 19	8 060
Praha – oblast 20	7 852
Praha – oblast 21	9 134
Středočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	5 383
10 001 – 50 000 obyvatel	6 534
2 001 – 10 000 obyvatel	6 419
do 2 000 obyvatel	4 144
Jihočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	8 667
10 001 – 50 000 obyvatel	6 386
2 001 – 10 000 obyvatel	5 152
do 2 000 obyvatel	3 253
Plzeňský kraj
nad 50 000 obyvatel	6 949
10 001 – 50 000 obyvatel	6 743
2 001 – 10 000 obyvatel	5 139
do 2 000 obyvatel	3 816
Karlovarský kraj
nad 50 000 obyvatel	-
10 001 – 50 000 obyvatel	3 814
2 001 – 10 000 obyvatel	2 621
do 2 000 obyvatel	2 170
Ústecký kraj
nad 50 000 obyvatel	5 273
10 001 – 50 000 obyvatel	5 215
2 001 – 10 000 obyvatel	3 911
do 2 000 obyvatel	3 159
Liberecký kraj
nad 50 000 obyvatel	7 426
10 001 – 50 000 obyvatel	6 317
2 001 – 10 000 obyvatel	3 923
do 2 000 obyvatel	5 198
Královéhradecký kraj
nad 50 000 obyvatel	9 939
10 001 – 50 000 obyvatel	6 046
2 001 – 10 000 obyvatel	4 868
do 2 000 obyvatel	3 627
Pardubický kraj
nad 50 000 obyvatel	6 069
10 001 – 50 000 obyvatel	6 392
2 001 – 10 000 obyvatel	5 860
do 2 000 obyvatel	4 809
Kraj Vysočina
nad 50 000 obyvatel	6 926
10 001 – 50 000 obyvatel	5 609
2 001 – 10 000 obyvatel	5 547
do 2 000 obyvatel	4 146
Jihomoravský kraj
Brno – oblast 1	10 272
Brno – oblast 2	11 060
Brno – oblast 3	15 930
Brno – oblast 4	15 772
Brno – oblast 5	14 428
Brno – oblast 6	11 422
Brno – oblast 7	13 560
Brno – oblast 8	9 091
Brno – oblast 9	8 859
nad 10 000 obyvatel	8 289
2 001 – 10 000 obyvatel	8 223
do 2 000 obyvatel	6 310
Olomoucký kraj
nad 50 000 obyvatel	8 722
10 001 – 50 000 obyvatel	7 289
2 001 – 10 000 obyvatel	4 102
do 2 000 obyvatel	4 109
Zlínský kraj
nad 50 000 obyvatel	8 097
10 001 – 50 000 obyvatel	7 901
2 001 – 10 000 obyvatel	4 771
do 2 000 obyvatel	9 510
Moravskoslezský kraj
nad 50 000 obyvatel	6 877
10 001 – 50 000 obyvatel	4 406
2 001 – 10 000 obyvatel	3 848
do 2 000 obyvatel	2 772

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení garáží

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
0	Typ stavby	I.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví	A
		II.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	B
		III.	Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	C
1	Druh stavby	I.	Řadová	-0,01
1	Druh stavby	II.	Samostatně stojící	0
2	Konstrukce	I.	Kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tloušťky do 15 cm	-0,10
		II.	Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm	0
		III.	Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky nad 30 cm	0,10
3	Technické vybavení	I.	Bez vybavení	-0,05
		II.	Jen elektrický proud 230 V	-0,02
		III.	Elektrický proud 230V/400 V nebo vrata s elektrickým pohonem	0
		IV.	Elektrický proud 230V/400 V, voda, nebo vytápění, vrata s elektrickým pohonem	0,03
		V.	Elektrický proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace, elektrická vrata s dálkovým ovládáním	0,10
4	Příslušenství - venkovní úpravy	I.	Snižující hodnotu	-0,02
		II.	Bez příslušenství	-0,01
		III.	Bez výrazného vlivu na cenu	0
		IV.	Zvyšující cenu	0,02
		V.	Výrazně ovlivňující cenu	0,05
5	Kritérium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,1
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,1
6	Stavebně-technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = l - 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Příloha č. 27

Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu

Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyjmenované obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)
Hlavní město Praha
Praha – oblast 1*	170 079
Praha – oblast 2*	142 048
Praha – oblast 3*	133 514
Praha – oblast 4*	117 489
Praha – oblast 5*	122 643
Praha – oblast 6*	121 065
Praha – oblast 7*	116 129
Praha – oblast 8*	116 294
Praha – oblast 9*	115 329
Praha – oblast 10*	118 797
Praha – oblast 11*	97 454
Praha – oblast 12*	105 393
Praha – oblast 13*	119 512
Praha – oblast 14*	119 532
Praha – oblast 15*	108 807
Praha – oblast 16*	106 940
Praha – oblast 17*	103 741
Praha – oblast 18*	107 973
Praha – oblast 19*	106 517
Praha – oblast 20*	121 295
Praha – oblast 21*	134 290
Středočeský kraj
Benešov	64 492
Beroun	82 083
Kladno	68 989
Kolín	69 024
Kutná Hora	62 786
Mělník	62 964
Mladá Boleslav	60 060
Nymburk	68 814
Poděbrady	87 901
Praha – východ**	92 110
Praha – západ**	93 585
Příbram	53 619
Rakovník	54 015
10 001 – 50 000 obyvatel	67 870
2 001 – 10 000 obyvatel	75 351
do 2 000 obyvatel	63 079
Jihočeský kraj
České Budějovice	67 662
Český Krumlov	56 052
Jindřichův Hradec	49 287
Písek	58 752
Prachatice	36 270
Strakonice	43 973
Tábor	49 308
2 001 – 10 000 obyvatel	45 250
do 2 000 obyvatel	56 369
Plzeňský kraj
Plzeň – oblast 1*	68 812
Plzeň – oblast 2*	70 332
Plzeň – oblast 3*	74 804
Domažlice	41 327
Klatovy	61 980
Rokycany	52 713
Tachov	44 049
10 001 – 50 000 obyvatel	51 231
2 001 – 10 000 obyvatel	41 336
do 2 000 obyvatel	54 104
Karlovarský kraj
Karlovy Vary – oblast 1*	53 888
Karlovy Vary – oblast 2*	39 351
Karlovy Vary – oblast 3*	38 180
Karlovy Vary – oblast 4*	35 731
Cheb	39 885
Františkovy lázně	43 209
Mariánské lázně	43 213
Sokolov	22 417
10 001 – 50 000 obyvatel	35 825
2 001 – 10 000 obyvatel	23 714
do 2 000 obyvatel	23 153
Ústecký kraj
Děčín	33 281
Chomutov	30 674
Litoměřice	49 730
Louny	40 820
Most	25 600
Teplice	30 248
Ústí nad Labem	38 905
10 001 – 50 000 obyvatel	33 158
2 001 – 10 000 obyvatel	31 261
do 2 000 obyvatel	30 235
Liberecký kraj
Česká Lípa	39 640
Jablonec nad Nisou	56 336
Liberec	61 485
Semily	69 686
10 001 – 50 000 obyvatel	45 288
2 001 – 10 000 obyvatel	41 663
do 2 000 obyvatel	69 050
Královéhradecký kraj
Hradec Králové	72 558
Jičín	52 679
Náchod	43 272
Rychnov nad Kněžnou	48 387
Trutnov	56 875
10 001 – 50 000 obyvatel	48 646
2 001 – 10 000 obyvatel	43 028
do 2 000 obyvatel	46 648
Pardubický kraj
Chrudim	54 728
Pardubice	67 504
Svitavy	45 887
Ústí nad Orlicí	49 114
10 001 – 50 000 obyvatel	53 398
2 001 – 10 000 obyvatel	41 836
do 2 000 obyvatel	28 201
Kraj Vysočina
Havlíčkův Brod	56 022
Jihlava	59 126
Pelhřimov	53 495
Třebíč	55 733
Žďár nad Sázavou	53 539
10 001 – 50 000 obyvatel	53 173
2 001 – 10 000 obyvatel	43 932
do 2 000 obyvatel	31 748
Jihomoravský kraj
Brno – oblast 1*	117 561
Brno – oblast 2*	112 617
Brno – oblast 3*	99 246
Brno – oblast 4*	97 829
Brno – oblast 5*	108 294
Brno – oblast 6*	98 984
Brno – oblast 7*	95 606
Brno – oblast 8*	96 296
Brno – oblast 9*	108 957
Blansko	67 216
Břeclav	57 010
Hodonín	47 061
Vyškov	69 835
Znojmo	51 382
10 001 – 50 000 obyvatel	60 504
2 001 – 10 000 obyvatel	67 200
do 2 000 obyvatel	54 594
Olomoucký kraj
Jeseník	37 254
Olomouc	74 147
Prostějov	50 005
Přerov	45 567
Šumperk	46 428
10 001 – 50 000 obyvatel	43 638
2 001 – 10 000 obyvatel	44 147
do 2 000 obyvatel	36 888
Zlínský kraj
Kroměříž	49 710
Luhačovice	65 595
Uherské Hradiště	66 057
Vsetín	47 509
Zlín	60 355
10 001 – 50 000 obyvatel	53 997
2 001 – 10 000 obyvatel	44 826
do 2 000 obyvatel	39 176
Moravskoslezský kraj
Ostrava – oblast 1*	51 043
Ostrava – oblast 2*	34 694
Ostrava – oblast 3*	53 432
Ostrava – oblast 4*	43 439
Ostrava – oblast 5*	49 011
Ostrava – oblast 6*	43 502
Ostrava – oblast 7*	54 004
Ostrava – oblast 8*	48 853
Ostrava – oblast 9*	48 551
Ostrava – oblast 10*	51 069
Ostrava – oblast 11*	46 458
Ostrava – oblast 12*	53 785
Bruntál	25 709
Frýdek-Místek	46 017
Havířov	46 455
Karviná	31 044
Nový Jičín	42 900
Opava	49 450
10 001 – 50 000 obyvatel	38 156
2 001 – 10 000 obyvatel	41 402
do 2 000 obyvatel	38 607

*Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Index konstrukce a vybavení bytů

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	Typ stavby	I.	Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	-0,10
		II.	Budova - panelová, nezateplená	-0,05
		III.	Budova - panelová, zateplená	0
		IV.	Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná	0,10
2	Společné části domu	I.	Žádné z dále uvedených	-0,01
		II.	Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad	0
		III.	Komerční plocha, sauna nebo tělocvična	0,02
		IV.	Garážové stání	0,10
		V.	Bazén	0,15
3	Příslušenství domu	I.	Příslušenství snižující cenu bytu	-0,05
		II.	Bez dopadu na cenu bytu	0
		III.	Příslušenství zvyšující cenu bytu (např. venkovní parkovací stání)	0,10
4	Umístění bytu v domě	I.	1 .PP nebo 5 .NP a vyšší bez výtahu	-0,05
		II.	Ostatní podlaží nevyjmenované	0
		III.	2.- 4. NP s výtahem	0,05
5	Orientace obytných místností ke světovým stranám	I.	Okna jen na sever nebo bez výhledu	-0,01
		II.	Ostatní světové strany - částečný výhled	0
		III.	Ostatní světové strany - s výhledem	0,03
6	Základní příslušenství bytu^a)	I.	Bez vlastního příslušenství	-0,15
		II.	Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro	-0,10
		III.	Příslušenství úplné - standardní provedení	0
		IV.	Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem	0,05
		V.	Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivá vana, masážní sprchový panel apod.) nebo více základních příslušenství	0,10
7	Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem	I.	Standardní vybavení, bez dalších prostor	-0,03
		II.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje	-0,01
		III.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)	0
		IV.	Nadstandardní vybavení (např. krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada	0,04
		V.	Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektrické zabezpečovací zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada	0,05 až 0,10
8	Vytápění bytu	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,10
		II.	Lokální na elektřinu nebo plyn	-0,02
		III.	Dálkové, ústřední, etážové	0
		IV.	Podlahové topení obytných místností	0,07
		V.	Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.	0,10
9	Kritérium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,10
10	Stavebně-technický stav^b)	I.	Byt ve výborném stavu	1,05*
		II.	Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Byt se zanedbanou údržbou - předpoklad provedení menších stavebních úprav	0,85*
		IV.	Byt ve špatném stavu - předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav	0,65*
		V.	Byt ve špatném stavu - nutná rekonstrukce	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

^a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.

^b) Stavebně-technický stav se posuzuje u konstrukcí a vybavení, které patří k jednotce byt. Hodnotí se obdobně jako v případě koeficientu K⁴ v ustanovení § 21 odst. 2

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1 - 0,005 x y,

kde

y stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Jde-li o stavbu, popřípadě byt po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Jde-li o stavbu, popřípadě byt s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Příloha č. 28
Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin

Příloha č. 29
Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin

Příloha č. 30

Ceny (Kč/m²) mýtní výtěže A_u v obmýtí u při zakmenění 1,0 podle skupin lesních dřevin

1. skupina dřevin: SMRK

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
80	80,86	72,94	63,79	55,12	47,34	39,18	32,40	27,33	22,11
100	108,22	96,23	84,81	72,71	61,44	52,80	45,26	37,15	31,19
120	121,19	108,65	95,89	83,22	70,22	59,94	50,38	42,28	34,47

2. skupina dřevin: JEDLE

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
80	106,12	93,34	79,73	67,92	56,60	47,21	37,38	28,07	28,07
100	136,06	120,33	104,59	90,79	77,39	64,62	52,50	42,08	31,57
120	152,52	137,48	120,59	104,85	89,43	76,08	63,18	51,26	40,00

3. skupina dřevin: BOROVICE

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
80	40,21	35,10	30,58	28,17	28,17	28,17	28,17	28,17	28,17
100	48,57	43,12	37,75	32,63	28,17	28,17	28,17	28,17	28,17
120	53,96	47,74	42,16	36,59	31,05	28,17	28,17	28,17	28,17

4. skupina dřevin: MODŘÍN

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
80	59,80	51,94	45,06	36,57	30,62	25,06	19,98	16,89	16,89
100	72,41	63,51	55,43	48,01	39,84	33,26	26,23	20,51	16,89
120	81,56	72,16	63,12	54,15	46,36	38,25	30,85	23,63	17,66

5. skupina dřevin: DOUGLASKA

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5
80	106,36	91,87	77,86	61,17	46,14
100	133,12	119,56	104,20	87,80	69,52
120	146,37	131,81	119,47	102,15	81,92

6. skupina dřevin: BUK

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
100	59,86	53,83	48,55	43,50	38,93	34,44	30,24	26,34	22,61
120	67,86	61,12	54,92	48,90	43,47	38,12	33,39	28,68	24,10
140	74,13	66,58	59,71	52,90	46,85	40,62	35,25	29,98	24,98

7. skupina dřevin: DUB

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
120	130,65	110,80	92,74	75,55	63,03	50,33	40,41	32,63	24,82
140	143,14	124,76	105,80	87,45	70,46	56,26	44,25	34,60	26,67
160	147,39	132,80	114,85	96,28	77,91	61,01	46,51	35,57	26,55

8. skupina dřevin: JASAN

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3
80	51,87	30,71	15,29
100	57,05	37,18	17,68
120	59,26	41,19	20,33

9. skupina dřevin: OLŠE

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5
60	12,28	12,20	12,20	12,20	12,20
80	18,07	14,38	12,20	12,20	12,20

10. skupina dřevin: OSIKA

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3
60	12,85	12,85	12,85
80	17,32	12,85	12,85

11. skupina dřevin: AKÁT

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
60	19,90	17,03	14,02	11,29	8,88	6,85	6,74	6,74	6,74
80	25,52	22,01	18,63	15,57	12,61	9,92	7,61	6,74	6,74

12. skupina dřevin: TOPOL

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3	4	5	6	7	8	9
40	16,62	14,76	12,62	10,75	8,62	7,04	5,93	5,93	5,93
50	28,88	26,11	23,09	20,14	17,20	14,55	11,71	9,52	7,21

13. skupina dřevin: BŘÍZA

Obmýtí u	Bonitní stupeň (RVB)
Obmýtí u	1	2	3
60	17,68	7,73	7,73
80	24,24	11,34	7,73

Zakmenění je poměr kruhových ploch nebo hektarových zásob skutečných a uvedených v růstových tabulkách, vyjádřený v desetinách.

Mýtní výtěží A_u je smýcená porostní zásoba.

Obmýtí u je doba obmýtní, která je obdobím od založení do smýcení porostu ve věku jeho mýtní zralosti.

Příloha č. 31

Náklady (Kč/m²) na zajištěné kultury c podle skupin lesních dřevin

Skupina dřevin	Věk porostu					Náklady na zajištěnou kulturu c
Skupina dřevin	1. rok	2. rok	3. rok	4. rok	5. rok
Smrk	14,64	16,72	17,35	17,68	17,75	17,75
Jedle	23,51	25,51	26,18	26,68	28,07	28,07
Borovice	23,21	26,53	27,34	28,10	28,17	28,17
Modřín	13,94	15,94	16,50	16,84	16,89	16,89
Douglaska	18,31	20,23	20,78	21,01	21,64	21,64
Buk	17,31	18,87	19,38	19,67	20,44	20,44
Dub	20,16	22,07	22,46	22,66	23,19	23,19
Jasan	11,30	13,31	14,29	14,93	15,29	15,29
Olše	8,95	10,84	11,60	12,12	12,20	12,20
Osika	9,26	11,16	11,93	12,48	12,85	12,85
Akát	4,59	6,12	6,43	6,74	6,74	6,74
Topol	4,06	5,33	5,82	5,93	5,93	5,93
Bříza	5,51	6,90	7,32	7,62	7,73	7,73

Příloha č. 32
Věkové hodnotové faktory fa pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí

Příloha č. 33

Úprava základních cen lesních porostů

Tabulka č. 1

Číslo položky		Kategorie lesů a další vlivy	Srážky, přirážky v%
1		Lesy imisní
	1.1	- stupeň poškození I	do -20
	1.2	- stupeň poškození II	do -30
	1.3	- stupeň poškození IIIa	do -40
	1.4	- stupeň poškození IIIb	do -60
	1.5	- stupeň poškození IVa	do -75
2		Lesy ochranné
	2.1	- na mimořádně nepříznivých stanovištích	do -75
	2.2	- vysokohorské pod hranicí vegetace	do -75
	2.3	- v klečovém lesním vegetačním stupni	do -75
3		Lesy zvláštního určení
	3.1	- v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje I. st.	do -20
	3.2	- v ochranném pásmu zdroje přírodní léčivé a stolní minerální vody	do -20
	3.3	- v 1. zóně národním parku	do -40
	3.4	- v 2. zóně národním parku	do -20
	3.5	- ve zvláště chráněném území	do -20
	3.6	- geneticky cenný lesní porost - zdroj selektovaného reprodukčního materiálu (§ 14)*	do +100
	3.7	- geneticky velmi cenný lesní porost – zdrojtestovaného reprodukčního materiálu (§ 15)*	do +200

*) § 14 a 16 zákona č. 149/2003 Sb., o uvádění do oběhu reprodukčního materiálu lesních dřevin lesnicky významných druhů a umělých kříženců, určeného k obnově lesa a k zalesňování, a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o obchodu s reprodukčním materiálem lesních dřevin), ve znění pozdějších předpisů.

Tabulka č. 2

Číslo položky		Kvalitativní znaky	Maximální srážky (-) a přirážky (+)
			Bonitní stupně (RVB)
			1	2	3	4	5	6	7	8	9
4		Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem
			-15	-15	-16	-17	-18	-20	-22	-24	-25
5		Kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra v průměrné délce
	5.1	2m	-11	-12	-13	-14	-15	-17	-19	-22	-26
	5.2	3m	-14	-14	-15	-17	-19	-21	-23	-26	-30
	5.3	4 m	-19	-20	-21	-23	-24	-27	-30	-34	-38
	5.4	5 m	-28	-29	-31	-33	-35	-39	-43	-47	-52
6		Kmeny postižené v horní části korunovým nebo kmenovým zlomem a v dolní části hnilobou jádra o průměrné délce 2 m
			-22	-24	-27	-30	-32	-33	-34	-35	-36
7		Mimořádně produkční a mimořádně kvalitní porosty
	7.1	Porosty s výřezy I. jakostní třídy					+ 40
	7.2	Porosty s mimořádně vysokým produkčním potenciálem (porosty s bonitou +1)					+ 20
8		Les nízký					-60
9		Výskyt souší v lesním porostu
	9.1	Výskyt souší v porostu mimo imisní les					-30
	9.2	Plošně odumírající a plošně odumřelé lesní porosty (např. kůrovcové souše, ohořelé kmeny stromů) mimo imisní les neplnící produkční funkci lesa					-75
10		Porosty dřevin s významně nižší produkční schopností, nižším zpeněžením sortimentů nebo rozdílnými těžebními náklady oproti úrovni skupiny dřevin, ve které jsou zařazeny
	10.1	Habr obecný					-60
	10.2	Javor babyka, střemcha pozdní, olše zelená, jeřáb ptačí, jíva, lípa, jírovec maďál					-40
	10.3	Borovice černá, dub cer					-50
	10.4	Nepravé jádro u buku a jasanu nad 100 let					-50
	10.5	Porosty všech dřevin s velkou sukovitostí nebo křivostí kmenů					-30
	10.6	Porosty borovice kleče					-75
11		Ostatní vlivy, např. škody způsobené střelbou, poddolování lesa, prosychání korun listnáčů, výskyt hniloby v dolní části koruny listnáčů					-50

Tabulka č. 3

Číslo položky		Vliv polohy (ztěžujícípodmínky přibližování)	Maximální srážky (-) v %
			Skupiny dřevin
			Jehličnaté	Listnaté
			Jehličnaté	tvrdé	měkké
12		Prodloužení přibližovací vzdálenosti o každých dalších 100 m nad průměrnou přibližovací vzdálenost	-2	-3	-3
13		Přibližování na svahu
	13.1	od 21 do 33 %	-2	-3	-7
	13.2	od 34 do 50 %	-6	-10	-14
	13.3	od 51 do 70 %	-10	-17	-22
	13.4	nad 70 %	-26	-49	-57
14		Přibližování na trvale neúnosném podloží	-9	-16	-21
15		Přibližování na podmíněně neúnosném podloží	-5	-8	-11
16		Přibližování v terénu s význačnými překážkami	-3	-6	-6
17		Přibližování v porostech do60 let na svazích nad 70 %	-43	-72	-75

1.	Srážky podle položek č. 13.1 až 13.4 a srážku podle položky č. 17 lze použít pouze alternativně (jen jednu z nich).
2.	Srážky podle položek č. 14 a 15 lze použít pouze alternativně.
3.	V ostatních případech lze srážky vzájemně sčítat podle skutečnosti.
4.	Listnatými měkkými se rozumí dřeviny: lípa, olše, topol, osika, vrba a jírovec.
5.	Listnatými tvrdými se rozumí ostatní listnáče kromě uvedených v bodu 4.

Přibližovací vzdálenost - je nejkratší spojnice geometrického středu porostu (dopravního segmentu) vedoucí po vyklizovacích a přibližovacích liniích k nejbližší skládce (složišti). Měří se po vyklizovací linii nejbližší geometrickému středu porostu po střed skládky (složiště), nejlépe podle porostní mapy. Zaokrouhluje se na celé stovky metrů, vždy nahoru.

Průměrná přibližovací vzdálenost - je v podmínkách ČR 600 m.

Příloha č. 34
Ocenění nelesních porostů podle § 44

Příloha č. 35

Ceny lesního porostu (Kč/m) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 45

1.	Skupiny dřevin: SMRK, JEDLE, DOUGLASKA

Tabulka č. 1

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	5,82	4,71	3,76	2,56	1,58	0,93	0,20	0,13	0,06
21-40	13,99	12,88	9,22	6,51	4,23	2,77	1,07	0,86	0,39
41-60	22,22	20,20	15,39	12,04	8,79	6,65	4,17	3,32	1,86
61-80	34,96	30,40	25,71	21,39	16,85	13,58	10,16	8,12	5,53
81 - 100	51,17	45,30	39,34	33,50	27,56	22,94	18,49	15,11	11,51
101 - 120	66,66	59,48	52,20	44,95	37,61	31,77	26,30	21,77	17,31
nad 120	80,39	72,03	63,44	54,95	46,27	39,35	33,10	27,56	22,37

U dřeviny DOUGLASKA, která má jen 5 bonitních stupňů, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3, 5, 7 a 9.

2.	Skupiny dřevin: BOROVICE, MODŘÍN

Tabulka č. 2

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	3,43	2,70	2,03	1,46	0,52	0,15	0,10	0,09	0,03
21-40	7,88	6,34	4,84	3,58	1,54	0,76	0,30	0,22	0,10
41-60	11,36	9,41	7,50	5,85	3,39	2,32	1,34	0,76	0,51
61-80	16,58	14,07	11,67	9,53	6,58	5,04	3,66	2,38	1,73
81 - 100	23,05	19,99	17,09	14,42	11,15	8,96	7,06	5,16	3,84
101 - 120	29,14	25,54	22,25	19,06	15,67	12,84	10,47	7,98	5,98
nad 120	34,47	30,41	26,79	23,09	19,68	16,37	13,54	10,59	7,92

3.	Skupiny dřevin: BUK kromě dřeviny habr, JAVOR

Tabulka č. 3

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-20	2,29	1,85	1,46	1,10	0,67	0,45	0,21	0,14	0,03
21-40	5,40	4,43	3,52	2,75	1,81	1,29	0,77	0,44	0,20
41-60	8,48	7,19	5,91	4,83	3,56	2,79	2,08	1,37	0,87
61-80	13,81	12,02	10,19	8,59	6,76	5,52	4,42	3,37	2,39
81 - 100	20,95	18,45	16,01	13,82	11,34	9,51	7,86	6,37	4,89
101 - 120	30,68	27,23	24,05	21,00	17,94	15,30	12,96	10,73	8,62
121 - 140	40,13	35,82	31,91	28,04	24,52	21,03	18,02	15,07	12,29
nad 140	48,55	43,47	38,91	34,31	30,39	26,13	22,53	18,97	15,55

4.	Skupiny dřevin: DUB, JASAN

Tabulka č. 4

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1 -20	2,96	2,26	1,46	0,85	0,14	0,13	0,08	0,06	0,04
21-40	7,20	5,66	3,89	2,43	0,83	0,39	0,23	0,17	0,13
41-60	11,94	9,83	7,38	5,23	2,88	1,65	0,96	0,45	0,27
61-80	19,58	16,80	13,31	10,15	6,58	4,48	2,89	0,80	0,45
81 - 100	29,24	25,73	21,15	16,81	11,85	8,66	6,04	2,57	1,65
101 - 120	42,48	37,82	31,81	25,90	19,41	14,66	10,67	6,46	4,50
121 - 140	61,81	55,39	47,26	39,12	30,58	23,50	17,49	12,24	8,77
141 - 160	81,14	72,90	62,71	52,28	41,74	32,34	24,26	17,96	13,01
nad 160	98,31	88,51	76,47	63,96	51,64	40,17	30,27	23,10	16,75

U skupiny dřevin JASAN, která má jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 5 a 9.

5.	Skupiny dřevin: TOPOL, AKÁT a dřevina habr

Tabulka č. 5

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1,2	3,4	5,6	7, 8	9
1 -20	1,08	0,33	0,21	0,07	0,02
21-40	3,56	1,77	0,78	0,21	0,06
41-60	7,50	4,78	2,45	0,94	0,24
61-80	11,52	7,79	4,54	2,03	0,60
nad 80	14,61	10,14	6,16	2,96	1,10

6.	Skupiny dřevin: OLŠE, OSIKA, BŘÍZA

Tabulka č. 6

Věková třída	Bonitní stupeň (RVB)
Věková třída	1	2	3	4	5
1 -20	0,79	0,26	0,20	0,08	0,03
21-40	2,60	1,43	0,75	0,23	0,10
41-60	5,48	3,88	2,34	1,04	0,37
61-80	8,43	6,33	4,32	2,28	0,95
nad 80	10,69	8,24	5,87	3,32	1,73

U skupiny dřevin OSIKA a BŘÍZA, které mají jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3 a 5.

Příloha č. 36
Ceny ovocných dřevin

Příloha č. 37
Ceny vinné révy včetně zařízení vinic

Příloha č. 38
Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic

Příloha č. 39
Ceny okrasných rostlin

Příloha č. 40
Zařazení druhů okrasných rostlin do skupin

Příloha č. 41

Koeficienty změn cen staveb – Ki

v členění podle kódů klasifikací CZ-CC

Kód CZ-CC	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
SEKCE 1 – BUDOVY
11	BUDOVY BYTOVÉ
111	Budovy jednobytové
	46.21.11.1	Budovy jednobytové	3,235
	46.21.11.3-4	Budovy pro rodinnou rekreaci	3,235
112	Budovy dvou a vícebytové
1121	46.21.11.2	Budovy dvoubytové	3,242
1122	46.21.11.2 46.21.12..	Budovy tří a vícebytové	3,172
113	Budovy bytové ostatní
	46.21.18.2	Budovy se službami sociální péče	3,058
	46.21.19.1	Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.	3,058

12	BUDOVY NEBYTOVÉ – BUDOVY A HALY
121	Hotely a obdobné budovy
	46.21.19.1	Budovy hotelů	3,099
	46.21.19.2	Budovy restauračních zařízení	3,099
122	Budovy administrativní
	46.21.14.3..	Budovy pro administrativu (peněžní ústavy, veřejná správa, pošta apod.)	3,166
123	Budovy pro obchod
	46.21.14.2..	Budovy pro obchod, prodejny	3,262
	46.21.14.3..	Budovy pro služby	3,262
124	Budovy pro dopravu a telekomunikace
1241	46.21.14.4..	Budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející	3,175
1241	46.21.64.3		3,175
1242	46.21.14.5..	Garáže	3,184
125	Budovy pro průmysl a skladování
1251	46.21.13.1.. 46.21.51.2..	Budovy pro průmysl	3,174
1251	46.21.13.3..	Budovy pro vodní hospodářství	3,174
1252	46.21.13.2.. 46.21.64.1 a 2	Budovy skladů, nádrže a sila	3,176

Kód CZ-CC	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
126	Budovy pro společenské a kulturní účely, výzkum, vzdělávání a zdravotnictví
1261	46.21.16	Budovy pro společenské a kulturní účely	3,180
1262	46.21.17.2	Budovy muzeí a knihoven	3,041
1263	46.21.17..1 a 3	Budovy škol, univerzit a budovy pro výzkum	3,080
1264	46.21.18.1	Budovy pro zdravotnictví	3,055
1265	46.21.61.. 46.21.63..	Budovy pro sport např. budovy tělocvičen, stavby stadionů, kryté bazény	3,141
127	Budovy nebytové ostatní
1271	46.21.15.2.. 46.21.15.3..	Budovy pro zemědělství např. budovy pro živočišnou a rostlinnou produkci, budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů, budovy pro lesnictví	3,210
1272	46.21.14.6..1	Budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity	3,096
1273	46.21.19.9..	Historické nebo kulturní památky	3,096
1274	46.21.19.9..	Budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené	3,144

SEKCE 2 – INŽENÝRSKÁ DÍLA
21	DOPRAVNÍ DÍLA
211	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace
211	46.23.11..	Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace včetně ploch obdobného charakteru	3,438
212	Dráhy kolejové
212	46.23.13..	Dráhy železniční a visuté	2,853
213	Plochy letišť
213	46.23.14	Dráhy letištní a ostatní plochy	3,363
214	Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody
2141	46.21.21..	Mosty a visuté dálnice	3,040
2142	46.21.22..	Tunely, podjezdy a podchody, podzemní objekty (kromě důlních)	3,306
215	Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla
2151	46.24.12.1 46.24.11	Přístavy a plavební kanály	3,210
2152	46.24.12.3	Hráze, jezy a stupně na tocích	3,267
	46.24.12.4	Objekty budované v souvislosti s hrázemi
	46.24.12.8	Přehrady a nádrže na tocích
	46.24.12.9	Úpravy vodních toků (regulace)
2153	46.24.12.6-7	Akvadukty, vodní díla pro zavlažování a odvodnění

Kód CZ-CC	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
22	VEDENÍ TRUBNÍ, TELEKOMUNIKAČNÍ A ELEKTRICKÁ
221	Vedení dálková trubní, telekomunikační a elektrická
2211	46.21.31.. 46.21.32.7	Vedení plynu, ropy a ostatních chemických produktů dálková trubní	3,488
2212	46.21.32..	Vedení vody, parovodní, vzduchovodní, teplovodní, horkovodní a kanalizační dálková trubní včetně souvisejících objektů	3,586
2212	46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	3,586
2213	46.21.36-37..	Vedení dálkové telekomunikační	3,357
2213	46.21.52.5	Stavby telekomunikační, např. věže, stožáry	3,357
2214	46.21.33..	Vedení elektrická trakční	3,286
2214	46.21.34.. 46.21.35..	Vedení dálková elektrická včetně pomocných zařízení	3,286
222	Vedení místní trubní, elektrická a telekomunikační
2221	46.21.42.3	Vedení plynu místní trubní	3,458
2222	46.21.41.1,2,9 46.21.42.1,2 46.21.64.1	Vedení vody, teplovodní, parovodní a horkovodní místní trubní včetně souvisejících objektů	3,578
	46.25.22.1	Vrty čerpací (studny vrtané)
	46.25.22.2	Studny jinde neuvedené a jímání vody
2223	46.21.41.4,9	Vedení kanalizace místní trubní	3,532
2223	46.21.64.1	Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod	3,532
2224	46.21.43..	Vedení místní elektrické a telekomunikační včetně pomocných zařízení	3,276
2224	46.21.43.9	Vedení a rozvodny místní nadzemní jinde neuvedené	3,276

23	SOUBORY STAVEB PRO PRŮMYSLOVÉ ÚČELY (KROMĚ BUDOV)
2301	46.21.52..	Stavby důlní a pro těžbu	3,408
2302	46.21.51.. 46.25.61	Stavby elektráren
2303	46.25.61	Stavby pro chemický průmysl
2304		Stavby průmyslové jinde neuvedené

Kód CZ-CC	Kód SKP	Název položky	Hodnota K_i
1	2	3	4
24	OSTATNÍ INŽENÝRSKÁ DÍLA
241	Stavby pro sport a rekreaci
2411	46.23.22.9 46.23.22.2 46.21.62.1	Sportovní hřiště dále např. nekrytá koupaliště, dostihové dráhy	3,581
	46.23.21.1	Plochy stadionů	3,814
	46.23.21.2	Plochy hřišť a cvičišť	3,814
2412	46.23.21..	Ostatní stavby pro sport a rekreaci dále např. parky a zahrady	3,926
2412	46.23.22.9	Golfová hřiště	3,688
242	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená
	46.21.64.. 46.39.99	Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená	3,726

Koeficient změny cen staveb pro oplocení se určí podle té stavby, podle které byl u pozemků určen koeficient polohy.

Příloha č. 42

Seznam druhů rychle rostoucích dřevin (rrd) pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě*

1.1. Produkční druhy (včetně jejich kříženců)

Tabulka č. 1

číslo	mezinárodní (vědecký) název	český název
001	Populus maximowiczii Henry	Topol Maximovičův a jeho kříženci
002	Populus trichocarpa Torr. et A.Gray	Topol chlupatoplodý a jeho kříženci
003	Populus x generosa Henry	Topol vznešený a jeho kříženci
004	Populus x canadensis Moench	Topol kanadský
005	Populus simonii Carriěre	Topol Šimonův a jeho kříženci
006	Populus balsamifera L.	Topol balzámový a jeho kříženci
007	Salix alba L., Salix x rubens Schrank	Vrba bílá a její kříženci
008	Salix viminalis L.	Vrba košíkářská a její kříženci
009	Salix caprea L. hybrids, Salix x smithiana Willd.	Vrba jíva a její kříženci

1.2. Neprodukční (niultifunkční) druhy

Tabulka č. 2

číslo	mezinárodní (vědecký) název	český název
010	Populus nigra L.	Topol černý
011	Populus tremula L.	Topol osika
012	Salix daphnoides L.	Vrba lýkovcová
013	Fraxinus excelsior L.	Jasan ztepilý
014	Alnus glutinosa L. Geartn.	Olše lepkavá
015	Alnus incana L. Moench	Olše šedá
016	Corylus ave llana L.	Líska obecná

* Mezi nejvýnosnější a nejpěstovanější klony a odrůdy výše uvedených druhů rychle rostoucích dřevin se řadí v současnosti:

- Topoly J-105 (Max-4), NE-42, 'AF2', 'Kaktu' (P-410), P-468 a 'Oxford';

- Vrby 'Rokyta' (S-218), 'Stvola' (S-195), 'Vetla' (S-337) a 'Tora'.

Příloha č. 43

Základní ceny výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin (VP - RRD)¹na zemědělské půdě podle stáří pařezů a kmenů

Rok stáří kmene (v rámci aktuálního obmýtí)	1	2	3	4	5	6²
Věk plantáže (stáří pařezu)	Kč/m²
Fáze rozrůstání (od založení do první sklizně)	5,5	6,5	7,0	8,0	9,0	10
Fáze produkční (obvykle od 7-21 roků)	6,0	7,0	8,5	9,5	10,5	11,5
Fáze senescentní (obvykle od 22-30 roků)	1,5	2,0	2,0	2,5	2,5	2,5

¹ Cena porostu VP - RRD s vyšším stářím kmene než maximum uvedené v tabulce bude shodná s cenou v tomto roce (poslední sloupec).

² Obmýtím se rozumí jeden sklizňový cyklus, který u výmladkových plantáží trvá obvykle 2 až 6 roků, nejvýše 8 až 10 let v závislosti na rozhodnutí pěstitele a růstu zvolené odrůdy. Za sklizeň se nepovažuje tzv. výchovná sklizeň po prvním roce, jejímž účelem je zmnožení prýtů nebo kmenů.

Rychle rostoucí dřeviny ve výmladkových plantážích se vysazují zpravidla v jednom roce, tudíž se stáří pařezů rychle rostoucích dřevin ve výmladkové plantáži nemůže lišit. Při oceňování rychle rostoucích dřevin ve výmladkových plantážích se bere v potaz celá výměra pozemku včetně manipulačních prostorů. V případě, že se na pozemku budou nacházet rychle rostoucí dřeviny s různým stářím pařezů, bere se v potaz celá výměra pozemku podle převažujícího stáří pařezů.

Příloha č. 44

Typy výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin a korekční faktor (KFT) jejich ceny podle intenzity pěstování a druhů dřevin

Tabulka č. 1

Typ porostu podle intenzity pěstování	Typ porostu podle hlavního produktu	Druhy pěstovaných dřevin (RRD)	Hustota porostu (tis. ks/ha)	Korekční faktor typu porostu KF_T
Produkční	štěpka	Produkční odrůdy/klony topolů a vrb	7-15	1,0
Produkční	palivové dřevo	Produkční odrůdy/klony topolů a vrb	1-5	1,2
Multifunkční a extenzivně pěstované	štěpka	Produkční i méně výnosné odrůdy RRD	7-15	0,5
Multifunkční a extenzivně pěstované	palivové dřevo	Produkční i méně výnosné odrůdy RRD	1-5	0,6

Typy pozemků a korekční faktor pozemku (KFP) podle vhodnosti (bonity) pro pěstování výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin

Tabulka č. 2

Pozemky podle vhodnosti (bonity) pro pěstování VP-RRD	Bonitační půdně ekologické jednotky (BPEJ) resp. hlavní půdně - klimatické jednotky (HPKJ)	Korekční faktor pozemku KF_P
Optimální pozemky	HPKJ zařazené v tabulce č. 3	1,55
Vhodné pozemky	HPKJ zařazené v tabulce č. 4	1,00
Nevhodné pozemky	HPKJ ostatní nezařazené v tabulkách č. 3 a č. 4	0,35

Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků optimálních pro výmladkové plantáže

Tabulka č. 3

Hlavní půdně-klimatické jednotky
3	03	5	08	6	48
3	09	5	09	6	49
3	10	5	10	6	50
3	11	5	11	6	51
3	12	5	12	6	52
3	14	5	14	6	56
3	15	5	15	6	57
3	42	5	42	6	58
3	43	5	43	6	59
3	44	5	44	6	60
3	45	5	45	6	61
3	46	5	46	6	62
3	47	5	47	6	63
3	48	5	48	6	64
3	49	5	56	6	67
3	50	5	57	6	68
3	51	5	58	6	70
3	52	5	59	6	71
3	56	5	62	7	11
3	57	6	12	7	12
3	58	6	14	7	14
3	59	6	28	7	15
3	60	6	29
3	61	6	42
3	62	6	43
3	63	6	44
3	64	6	45
3	65	6	46
3	70	6	47
3	71

Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků vhodných pro výmladkové plantáže

Tabulka č. 4

Hlavní půdně-klimatické jednotky
0	01	2	01	2	66	4	26	5	51	7	56
0	03	2	02	2	67	4	28	5	52	7	57
0	08	2	03	2	68	4	29	5	53	7	58
0	56	2	06	2	69	4	30	5	54	7	59
0	57	2	07	2	70	4	33	5	60	7	64
0	58	2	08	2	71	4	42	5	61	7	65
0	59	2	09	3	01	4	43	5	63	7	66
0	60	2	10	3	02	4	45	5	64	7	67
0	61	2	11	3	04	4	46	5	65	7	68
0	62	2	12	3	05	4	47	5	66	7	69
0	63	2	14	3	06	4	48	5	67	7	70
0	64	2	15	3	07	4	49	5	68	7	71
0	65	2	19	3	08	4	50	5	69	8	48
0	67	2	20	3	16	4	51	5	70	8	49
0	69	2	23	3	19	4	52	5	71	8	50
0	70	2	24	3	20	4	53	6	13	8	52
1	01	2	25	3	23	4	54	6	16	8	53
1	03	2	26	3	24	4	56	6	20	8	54
1	08	2	28	3	25	4	57	6	23	8	56
1	10	2	29	3	26	4	58	6	24	8	58
1	11	2	30	3	28	4	59	6	26	8	64
1	14	2	33	3	29	4	60	6	69	8	65
1	50	2	42	3	30	4	61	7	16	8	67
1	51	2	46	3	33	4	62	7	20	8	68
1	56	2	47	3	53	4	63	7	23	8	70
1	57	2	48	3	54	4	64	7	24	8	71
1	58	2	50	3	66	4	65	7	25
1	59	2	51	3	67	4	67	7	26
1	60	2	52	3	68	4	68	7	28
1	61	2	53	3	69	4	69	7	29
1	62	2	54	4	01	4	70	7	30
1	63	2	56	4	02	4	71	7	33
1	64	2	57	4	03	5	16	7	43
1	66	2	58	4	08	5	19	7	44
1	67	2	59	4	09	5	20	7	46
1	68	2	60	4	10	5	25	7	47
1	69	2	61	4	11	5	26	7	48
1	70	2	62	4	12	5	28	7	49
1	71	2	63	4	14	5	29	7	50
	2	64	4	15	5	30	7	51
	2	65	4	20	5	33	7	52
		4	23	5	49	7	53
		4	25	5	50	7	54

Poznámky pod čarou:

Například zákon č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.

Poznámky pod čarou:
1	Například zákon č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů.